房源概况

本房源位于金山区漕泾镇工业园区，为单层标准厂房，建筑面积约4600平方米，可整体承租或分两个单元，单元约2300平方米。厂房净高约9米，柱距约8米乘18米，地面承重约2.5吨每平方米，配3吨桥式行车一台，适合环保装备、精细化工配套、包装材料与仓储类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，消防按丙类厂房验收，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租。漕泾镇紧邻上海化学工业区，片区对涉及化学品使用与储存的项目有明确准入要求，承租前须提交工艺说明、物料清单与安全评价资料。

区位交通

漕泾镇位于金山南部，紧邻上海化学工业区与金山滨海地区。房源周边由沪杭公路、漕廊公路、亭卫公路构成路网，向北约5公里上申嘉湖高速，向东经浦星公路通往奉贤、浦东，向西进入浙江平湖。房源距金山铁路金山卫站约7公里，距上海化学工业区约4公里。 园区主通道宽约12米，可满足17.5米货车通行与回转，厂房四周设环形消防通道与独立装卸场地。对需要与化工区上下游配套的企业，漕泾的运输距离较短，原料与中间品周转效率较高。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，净高约9米，配3吨桥式行车一台，行车轨道贯通主跨。地面为耐磨混凝土地坪并做防腐处理，预留设备基础、地沟与废水收集口，便于配套类工艺布置。 设两个卷帘门，门洞净高约4.5米，中型设备可进场。配电容量约630千伏安，设独立配电房与计量柜，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警，屋面预留排风与废气治理设备接口，可按工艺加装活性炭吸附或喷淋塔。

产业配套

漕泾镇及周边集聚环保装备、化工配套、包装材料与物流服务企业，紧邻上海化学工业区，原料与配套采购半径较短。镇区设商业街、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖金山滨海地区主要居住区。区域职业院校可对接应用化工技术、环境工程技术、机电一体化等专业，企业可通过订单班方式储备操作与化验人员。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约12.4万元，折算日租金约0.9元每平方米，含公摊与行车使用，按单元承租日租金区间约0.95至1.05元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与环保设施投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一个月，物业费按2.6元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确废气治理设施归属与运维责任、危废暂存间设置、废水纳管条件、增容费用分摊与退租复原标准，并提前与属地生态环境部门确认工艺准入与排放标准。涉及化学品储存的项目，须同步落实安全评价与消防设计变更手续。

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