一、项目概况

本次推介的载体位于深圳宝安区新桥，具体地址为新桥街道洪田工业区红本工业上楼园区（原房东直租）。可出租面积楼上整层3000平方米（整栋多层，1400平起租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，全新框架结构，首层5.8米带牛角可架行车、标准层4.8米四面采光；荷载能力楼面承重1000公斤/平方米。机电配置上，园区配电1000千伏安，可装峰谷平电表，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：每栋2部3吨货梯，首层带卸货平台；消防方面红本工业用地，消防分层验收合格，可办环评。租金报价挂牌整层月租约2.1万元（折合单价面议，可长租），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向电子整机、光电模组、精密模具、电商仓储、轻生产组装等方向，与深圳宝安区新桥当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：新桥街道洪田片区，近主干道与107国道，接广深高速与地铁11号线，通达深圳机场与福永码头，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以挂牌整层月租约2.1万元（折合单价面议，可长租）的报价、全新红本工业上楼载体、首层带牛角可上行车、整层3000平大平层、原房东直租手续齐全的交付条件综合测算，该项目在深圳宝安区新桥属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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