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虹桥园南区C502 276平方半整层出租

上海闵行虹桥 · e通世界·虹桥园南区 · 半整层 两梯两户 三面采光

e通世界·虹桥园南区实景（图1）

本次房源为e通世界·虹桥园南区C502，面积276平方，格局为半整层，两梯两户，三面采光；空调24小时独立控制，停车400元/月。项目位于上海闵行虹桥板块，园区配套涵盖班车、餐厅、便利店、咖啡吧、会议厅、共享接待区与公寓等，并对外提供企业资源共享、政府平台对接、投融资、人才落户、子女上学与项目申报政策对接等服务。本文按项目方提供的房源资料原样整理，便于研发办公类企业做初步比对。

一、房源概况与参数

房源位于e通世界·虹桥园南区C502，建筑面积276平方，以半整层形式出租，同层为两梯两户布局，室内三面采光。项目方给出的单价标注为2.38元，空调为24小时独立控制，停车费400元/月。上述数字均按原文呈现，未作单位换算与周期推算。

二、空间格局：半整层、两梯两户、三面采光

“半整层”意味着C502占据所在楼层的一部分，而不是与多层租户混布的小面积单元。对研发办公类企业而言，半整层的实际意义在于可使用空间相对完整，工位区、独立办公室、会议室与接待区可以在同一层内组织，不必上下楼拆分功能，人员动线与访客接待也更集中。

“两梯两户”描述的是本层电梯与单元的对应关系：两部电梯服务本层两个单元，早晚高峰的候梯时间与电梯拥挤度相对可控，企业铭牌与访客引导也更清晰。“三面采光”意味着室内至少三个方向具备自然采光面，开敞办公区的进深方向可以获得较均匀的自然光，靠窗位置适合布置工位、洽谈与小型会议空间，内侧区域则更适合机房、储藏、打印与电话间等辅助功能。

e通世界·虹桥园南区实景（图2）

e通世界·虹桥园南区实景（图3）

三、空调与停车

空调为24小时独立控制。对研发、设计、检测、跨境电商等作息不固定的团队，独立控制意味着加班时段、周末与节假日可以按自身需要开启，不必跟随楼宇统一供冷供暖时段；对需要恒温环境的设备间与样品间，也可以单独安排运行策略。具体计费方式、控制范围与设备维护责任，建议在洽谈时写入租赁条件。

停车费为400元/月。对自驾通勤比例较高的团队，固定月租车位便于核算用人成本；车位数量、是否固定车位、访客车辆如何计时，原文未列明，需向项目方确认。

e通世界·虹桥园南区实景（图4）

四、园区配套：办公与生活一站式

园区配套按原文列示如下：免费大巴班车、白领餐厅、便利店、KFC、咖啡吧、10-200人会议厅、共享接待区、公寓、企业资源共享、政府平台对接、投融资、人才落户、子女上学、项目申报政策对接等。

这套配套对企业的实际价值，集中在三件事上。第一是日常用餐与商务接待：白领餐厅解决工作日午餐，便利店与咖啡吧覆盖日常补给与小型商务会面，KFC适合快速接待；第二是会务与访客：10-200人会议厅与共享接待区，让企业不必为偶发的大型会议与客户来访单独装修会议室与前台；第三是人才与政策：人才落户、子女上学、项目申报政策对接、投融资与政府平台对接属于企业服务类资源，对招人与稳人有直接帮助。各项服务的申请条件、使用方式与收费标准，以园区运营方口径为准。

e通世界·虹桥园南区实景（图5）

e通世界·虹桥园南区实景（图6）

e通世界·虹桥园南区实景（图7）

五、交通条件：虹桥枢纽与高速双通道

交通条件按原文列示四条：其一，驾车到虹桥枢纽12分钟；其二，园区免费班车接送地铁2号线与17号线；其三，东侧紧邻G15沈海高速华徐公路闸道口；其四，一个半小时通达江浙核心城市。

把四条放在一起看，覆盖的是三类出行场景。跨城与差旅场景依托虹桥枢纽，驾车12分钟可达，适合需要频繁往返机场与高铁站的团队；市内通勤场景依托地铁2号线与17号线，园区以免费班车做“蕞后一公里”接驳，员工不必自驾也能通勤；自驾与货运场景依托东侧G15沈海高速华徐公路闸道口，上高速的路径较短。一个半小时通达江浙核心城市，则对应长三角范围内的客户拜访、供应链协同与短期出差。上述时长为原文表述，实际通行时间受路况、时段与具体目的地影响，建议按早晚高峰实测。

e通世界·虹桥园南区实景（图8）

e通世界·虹桥园南区实景（图9）

六、适配团队与看房建议

按276平方、半整层、两梯两户、三面采光、24小时独立空调与园区配套对照，C502较适合研发办公、设计与技术服务、检测与样品处理、跨境电商与贸易、区域办事处与项目公司等团队。人数规模上，276平方可容纳的工位数量取决于工位密度与独立办公室比例，建议按拟布置方案现场排布后再确定。

原文未列明路名门牌、楼层、层高、得房率、物业费与其他费用，本文不作补充与推测。房源编号C502、面积276平方、单价2.38元、格局半整层两梯两户三面采光、空调24小时独立控制、停车400元/月，均以原文为准。

e通世界·虹桥园南区实景（图10）

e通世界·虹桥园南区实景（图11）

来源：项目方提供房源资料，本文由园区产业招商平台整理发布。

免责声明：本文所列面积、格局、单价、空调、停车、配套与交通条件，均按项目方提供的房源资料原样整理；原文标注的单价为「2.38元」，未注明计价单位与周期，本文不作换算与推算，租金计价口径、物业费及其他商务条件以项目方新近报价与双方合同为准。配套与交通时长为原文表述，实际情况以现场查看与实测为准。本文信息仅供参考，不构成要约，签约前请自行核验租赁主体、房屋用途与交付条件。