一、项目概况

本次推介的载体位于深圳宝安区松岗，具体地址为松岗街道格布工业区主干道旁独门独院三层厂房（后亭地铁站约800米）。可出租面积5160平方米（独院三层各1720平，另配宿舍3000平，可整租可分租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，一楼层高6米带行吊、二三层4.5米；荷载能力标准厂房荷载，可围独院做轻加工。机电配置上，工业用电到户，可按需报装增容，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：标准两吨货梯；消防方面带一消二消批文，现成注塑环评、丝印、移印、喷油手续。租金报价整租约36元/平方米/月；分租一楼40元、二三楼30元/平方米/月（另收3元管理费），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向注塑成型、丝印移印、喷油加工、五金制品、电子组装等方向，与深圳宝安区松岗当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：松岗街道格布片区主干道边，毗邻外环沙井入口与京港澳高速，近宝安大道、107国道与松福大道，后亭地铁站约800米，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以整租约36元/平方米/月；分租一楼40元、二三楼30元/平方米/月（另收3元管理费）的报价、现成注塑丝印喷油环评手续省前期投入、一楼6米带行吊、独院带3000平宿舍、三线地铁口800米的交付条件综合测算，该项目在深圳宝安区松岗属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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