一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙华区龙华，具体地址为龙华核心产业片区独门独院红本产业园（大道旁，产权至2044年）。可售面积总建筑面积56800平方米（占地25600平方米，厂房+宿舍+配套，产权至2044年），企业可按产线规模选择户型。

楼宇条件方面，多层厂房，层高6米；荷载能力标准工业荷载。机电配置上，园区配电配套齐全，重设备与自动化产线上楼也有硬件保障。

产权与价格方面：货梯配套；消防方面消防验收合格，红本产权清晰无纠纷。价格报价出售总价4亿元（股权过户，现满租年租金3200万，年化回报约8.5%），在同类红本厂房中属于可谈判区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向自用生产、资产配置、售后回租、产业园投资、总部入驻等方向，与深圳龙华区龙华当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：龙华核心产业片区，近主干道与梅观高速，通达福田坂田与深圳北站，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以出售总价4亿元（股权过户，现满租年租金3200万，年化回报约8.5%）的报价、红本独院权属干净、满租年租金3200万回报8.5%、股权过户流程简便、核心片区稀缺资产的交付条件综合测算，该项目在深圳龙华区龙华属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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