房源核心参数

区位条件与挂牌信息

太仓经济开发区位于主城周边，主干路网与沪宜公路、沿江高速衔接，到上海嘉定方向约40分钟，到港区约25分钟，货运与商务出行条件均衡。区内以电子、装备与新材料企业为主。

本次释放载体为五层框架厂房，面积约6000平方米，11月15日起分层招租。园区统一物业与安保，适合希望减少自管事务、专注生产的企业。

空间参数与硬件配置

首层层高约5.8米，可设小型行车或高位货架；标准层约4.2米，楼面荷载约800公斤/平方米，适合电子、医疗器械与轻型装配。2部2吨货梯配合独立卸货平台，物料上下楼效率较高。

配电约630KVA，可分户计量，方便多租户结算。消防按丙类设置，喷淋、消火栓与2部疏散楼梯齐备。如有洁净或恒温需求，可在既有围护条件下做净化改造。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

开发区及周边聚集电子元器件、精密结构件与自动化设备企业，模具、注塑、SMT与检测服务可在15公里内找到协作方，供应链配套完整度较高。

园区周边有公交线路与员工宿舍，通勤与住宿条件较好，技术岗位可依托主城人才市场与周边高校合作渠道补充，两班制与常日班均可安排。

租金测算与入驻方案

按整租月租12.6万元、建筑面积6000平方米测算，折合每平方米每天约0.69元，包含园区物业与安保服务，综合成本与其他板块的多层载体接近。

业主接受押1付6、24个月起租。分层出租时，货梯使用、卸货平台调度、消防维保与门禁管理由园区统一协调，租户需在合同中确认能耗计量方式与物业费标准。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合电子、医疗器械与轻型装配企业，以及需要生产与研发同楼布局的成长型项目。看房时重点核对货梯尺寸、楼面荷载分布、卸货平台高度与净化改造可行性。

对接流程为：电话沟通需求—提交工艺与人员规模—预约看房—确认消防、环评与分户计量条件—商务谈判—签约进场。如需与高新区研发载体、城厢多层厂房比较，可一并提出需求。

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