一、项目概况

本次推介的载体位于深圳坪山区坪山，具体地址为坪山街道坪山中心区独门独院厂房（比亚迪旁，近坪山体育公园）。可出租面积3930平方米（厂房三层各700平，宿舍三层1500平，无公摊），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，一楼层高5米、二三层4.5米；荷载能力标准厂房荷载。机电配置上，配电250千伏安，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：3吨货梯1部；消防方面消防验收合格，可注册公司。租金报价约15元/平方米/月（租期2至5年，即租即用），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向电商仓储物流、快递分拨、轻型组装、办公研发、供应链仓配等方向，与深圳坪山区坪山当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：坪山中心区，毗邻坪山体育公园，距坪山天虹约800米、坪山高铁站约2.5公里，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约15元/平方米/月（租期2至5年，即租即用）的报价、无公摊面积实在、厂房宿舍一体宜生产宜办公、近高铁站与中心区配套、即租即用的交付条件综合测算，该项目在深圳坪山区坪山属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

扫一扫关注公众号