房源核心参数

挂牌信息与场地条件

该房源位于巴城镇正仪片区银杏路一带，11月10日更新挂牌，单层钢结构厂房建筑面积约4800平方米，柱距约8米，跨度约24米，内部空间完整，无夹层与隔断。

屋面今年完成检修，排水天沟通畅，墙面彩钢板无锈蚀穿透；门前场地约500平方米，可停放两台17.5米货车，半独院形态与相邻企业共用进出通道，需约定通行时段。

层高与吊装能力

层高约11米，屋架下弦净高约9.5米，配一台10吨行车，轨道长度约80米，适合大型设备装配、金属结构件加工与需要频繁吊运的重型生产场景。

行车年检记录与限位装置应在看厂时逐项核验；若生产需要两台行车联动或提高吨位，应委托结构专业复核屋架与柱间支撑，避免超载使用。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通与产业配套

巴城镇位于昆山中部，东濒阳澄湖，西接昆山主城，银杏路衔接城北大道与312国道，往苏州工业园区、相城与昆山市区方向路网顺畅。

镇域内智能装备、精密机械与模具企业集聚，热处理、表面处理与机加工外协资源较丰富，阳澄湖科技园持续扩容，产业载体的选择余地较大。

成本测算与签约要点

挂牌单价约25元/平方米/月，4800平方米月租约12万元，折合每天约0.82元/平方米，物业费约0.9元/平方米/月另计，行车与配电已具备，可省去部分二次改造投入。

押1付6、2年起签，适合设备投入较大、搬迁成本较高的企业。签约前核验产权、消防、行车年检与用电容量四项，并明确共用通道的使用规则与维护责任。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

需要高层高、带大吨位行车的重型制造企业，可将本房源与巴城、周市及开发区蓬朗同类载体并列比对，重点看行车吨位、屋架状况与货车进出条件。

对接流程为：电话说明设备吨位与工艺—确认行车可用性—预约看厂—核验结构、电力与消防—商务谈判—签约进场，重型设备进场路线需提前踏勘并报备物业。

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