一、项目是谁？

联东U谷北京大兴创智国际企业港，江湖简称"联东U谷创智港"，占地56亩，总建筑面积约5.8万㎡，容积率1.2，位于大兴临空经济区庞各庄组团核心——甜园路20号。项目共11栋4层独栋/双拼厂房，单层面积595-1616㎡，整栋595-6698㎡自由组合，是南六环外唯一"首层7.2米+2吨承重+临空经济"的智能制造基地。2023年开园即满租60%，目前已落位智能制造、高端装备、生物制药、医疗器械、航空航天等30余家企业，被业内称作"庞各庄小硅谷"。

二、交通有多炸？

• 高速：距京开高速直线距离1.2公里，3分钟上高速；京沪高速、京台高速、南六环三大出入口4公里，10分钟上环线，30分钟到国贸。

• 机场：大兴国际机场20公里，20分钟车程；首都机场45公里，地铁换乘45分钟。

• 地铁：地铁4号线天宫院站8公里，公交兴64路20分钟直达；未来S6线（新城联络线）庞各庄站规划中，2公里覆盖。

• 公交：兴65路、兴64路、兴54路、X108路园区门口设站，早晚高峰5分钟一班，15分钟接驳地铁。

一句话：在联东U谷创智港，货车出门就上京开，样品出门就上飞机，物流成本立省20%。

三、空间长啥样？

• 首层：7.2米层高，2吨/㎡承重，大型设备、重型机台、生产线随便装。

• 标准层：4.5米层高，500kg/㎡承重，可分隔为600-1600㎡，研发、办公、中试一站式。

• 顶层：3.9米层高，400kg/㎡承重，可做洁净车间、仓库或总部办公。

• 柱距：8.4×8.4米大跨距，生产线排布更灵活，无柱空间利用率95%以上。

• 交付：毛坯交付，燃气、蒸汽、上下水、排烟、货梯井全部预留，环评即入住。

四、产业邻居都有谁？

• 临空经济：已签约航空零部件、无人机、智能物流设备企业8家，共享大兴机场货运资源。

• 生物制药：某核酸检测试剂盒企业整租4000㎡，日产能100万人份，订单排到2027。

• 高端装备：机器人本体、精密减速器、伺服电机等智能制造企业15家，产业链下楼即达。

• 航空航天：民营火箭公司预订3000㎡，用于发动机部组件总装，距火箭大街仅15公里。

一句话：在联东U谷创智港，电梯里就能碰到CRA、PI和火箭工程师。

五、价格与政策

• 租金：均价1.6元/㎡·天（含物业发票），押三付三，免租期6-12个月，可谈至18个月。

• 售价：整栋参考价9500-1.1万元/㎡，50年工业产权，可分层出房本，首付三成可按揭。

• 补贴：大兴临空经济区"1+N"政策——装修补贴500元/㎡、设备补贴20%，蕞高3000万；高新企业首次认定奖励30万，专精特新再奖50万。

• 人才：庞各庄镇提供100套人才公寓，租金市场价7折，优秀员工可申落户绿色通道。

六、生活配套

• 园区内：员工餐厅、咖啡厅、便利店、公寓、免费停车位300个。

• 2公里：富力丹麦小镇、龙景湾、隆兴园、天恒旭辉别墅区，居住品质拉满。

• 商业：庞各庄镇中心幼儿园、中心小学、中学，物美超市、京北大酒店、银行网点一应俱全。

• 生态：距庞各庄西瓜博物馆1公里，西瓜节期间客户招待有面子。

七、为什么现在抢？

1. 北京南六环外工业用地指标收紧，56亩、容积率1.2的临空专用地"十年等一回"，错过再无。

2. 大兴临空经济区2025年进入爆发期，顺丰、京东航空、南航物流已落位，下游订单源源不断。

3. 2026年S6线通车后，庞各庄站2公里覆盖，房价已提前启动，近一年涨幅8%，跑赢亦庄平均。

结语

联东U谷北京大兴创智国际企业港，不只是一栋厂房，而是一张登上"临空智造+生物制药+航空航天"千亿赛道的船票。如果你想让研发、生产中试、物流发货在同一园区完成，让京开高速做邻居，让政府帮你付装修费，那么今天就把车开到庞各庄甜园路20号，联东U谷创智港在等你。

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