本文聚焦的工业地产项目为“兴创总部公园”。该项目由北京兴创投资有限公司开发，位于北京市大兴区念坛村新源大街，紧邻地铁4号线义和庄站，是大兴新城核心区少有的低密度、生态型总部办公园区。

【园区基本情况】
兴创总部公园总建筑面积约14.9万平方米，容积率仅1.0，定位为“公园里的企业独栋群”。项目分两期开发：

• 一期建筑面积5.6万㎡，含8栋办公楼及1栋多功能企业交流中心（现营商中心）；
• 二期建筑面积9.3万㎡，规划15栋办公楼，可经营面积约6.3万㎡。

产品以3–5层独栋为主，单栋面积灵活，部分楼栋配备B1层下沉式庭院、屋顶360°观景露台、空中连廊等特色空间，兼顾办公私密性与生态体验。园区整体采用人车分流设计，绿化率高，毗邻2500亩念坛公园，打造“办公即度假”的沉浸式环境。

【交通区位优势实测数据】
兴创总部公园坐拥大兴政务与生态双核心资源，交通便捷度突出：

• 距离地铁4号线“义和庄站”仅约100米，步行2分钟直达；
• 距离北京大兴国际机场约28公里，车程约30–35分钟；
• 距离京开高速“大兴出口”约5公里，10分钟上高速，快速接入南四环、南五环；
• 北侧紧邻大兴区政府、行政服务中心，政务办事高效便利；
• 5公里范围内覆盖龙湖天街、凯德MALL、大悦春风里等百万方商业体。

【大兴主导产业精准匹配】
大兴区正全力推进“科技+商务+临空经济”融合发展，重点吸引总部型企业、数字经济、专业服务、文化创意等轻资产、高附加值业态。兴创总部公园凭借低密独栋、生态办公、产权清晰等优势，成为区域总部、区域研发中心、高端服务机构的理想落位选择。

【已有哪些企业关注？亮点初显】
虽然园区以定制化招商为主，未大规模公开入驻名单，但据招商渠道反馈，已有多家科技服务、建筑设计、咨询管理、文化传媒类企业完成签约或意向洽谈。部分企业将此处作为北京南部区域总部，看重其形象价值与员工体验双重优势。

【为什么现在要抢驻？】

1. 地铁口独栋稀缺：北京南部极少有步行可达地铁的低密独栋园区；
2. 生态办公标杆：南望念坛公园湖景，北靠清源公园，办公环境无可复制；
3. 资产属性强：产权清晰，可售可租，适合企业资产配置或长期持有；
4. 运营服务完善：园区提供企业注册、政策申报、活动策划等一站式服务。

兴创总部公园，不只是一个办公场所，更是企业彰显品牌格调、提升人才吸引力的战略资产。在“好办公=好人才=好业绩”的逻辑下，抢占大兴城心公园独栋，就是抢占未来十年发展主动权。

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