核心目标

把土地从A公司挪到B公司，既要合法合规，又要省钱省事。

两种主流方式，选错可能多交数百万税费。

方式一：土地作价出资（推荐）

操作路径：

A公司以土地作价，向B公司（蕞好是全资子公司）出资或增资。

A公司拿到B公司股权，土地过户到B公司名下。

为什么推荐？

税收优惠太香了：

• 土地增值税：符合条件暂不征收

• 契税：母公司向全资子公司增资，免征

• 企业所得税：可分5年递延纳税

无现金流出，操作相对简单。

关键点：

• 土地必须经有资质机构评估

• 投资主体要存续，持股比例要符合要求

• 蕞适合集团内部资产重组

方式二：企业分立（存续分立）

操作路径：

A公司把土地及相关资产、负债、人员打包，分立出新公司B。

A公司继续存在，但资产减少。

股东按比例获得B公司股权。

优势：

同样享受免税大礼包：

• 土地增值税、契税：符合条件免征

• 企业所得税：特殊性税务处理，递延纳税

适合场景：

需要把土地+业务+团队整体剥离，成立独立运营实体。

注意事项：

• 程序复杂：股东会决议、公告、债权人通知、资产负债表编制

• 必须满足特殊性税务处理的严格条件

两种方式怎么选？

结论：

只转土地，选作价出资；

打包转业务，选企业分立。

一个提醒

无论哪种方式，评估报告和政策符合性是核心。

优惠政策都有适用条件，投资主体存续、持股比例、合理商业目的一个都不能少。

建议提前与税务、法务、评估机构沟通，别等过户了才发现税交多了。

你更倾向于哪种土地转让方式？评论区聊聊！

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【园区产业招商】 【葛毅明】

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