头部工园-西安莲湖智联创星中心 厂房出售

头部工园-西安莲湖智联创星中心

项目总投资规模约10亿元，占地约78.3亩，规划总建筑面积约10.2万㎡。项目位置：莲湖区阿房路以东，枣园西路以南，丰盛路以北，枣园南路以西；吴中高科创投将充分发挥“基地+基金”双轮驱动模式优势，结合莲湖主导产业基础，聚焦“专精特新”企业培育，坚持“招引上市龙头企业”与“培育潜力专精特新企业”并重，重点吸引生物医药大健康、智能电子及装备、低空经济等细分领域的优质高成长性企业入驻，打造低耗、高效、高附加值的产业集群。

•吴中集团：

江苏吴中集团，始建于1993年，历经三十余载的稳健发展与积累，已成为集多元化与专业化于一体的现代服务业企业集团 。在“美好生活服务商”的核心定位下，凭借卓越的战略眼光和不懈努力，成功在上海、深圳、香港资本市场挂牌上市。所获荣誉：十六次入选“中国民营企业500强”，9次蝉联“吴中区纳税大户”，江苏省百强企业第67位；江苏省民营企业200强；中国服务业企业100强；苏州地标型企业；苏州市纳税大户 ；吴中区纳税大户等多项殊荣；集团累计纳税超130亿，其中单年蕞高纳税达9.42亿元。

•头部工园

头部工园，起步于苏州，从旺山脚下的一颗种子开始萌芽，经历跨越式发展到全国生根，确立了沿长 江经济带“一轴三极多点”的战略布局，目前已覆 盖苏州、南京、无锡、常州、武汉、广州、西安等 12座重点城市，陪伴企业更好成长，打造区域经 济创新引擎，促进产业集聚、升级，共融共生共谱 高质量发展新篇章。

“一体两翼多支点”布局

•项目区位

莲湖区是西安市中心城区(三个中心城区中面积蕞大),南接西安高新区，北接西安经开区，西接西咸新区，处于西安都市圈“一核、两轴”的核心区域。 聚力打造“千亿级经济强区”，全区以“科创+都市工业”双轮驱动，形成了“工业强基、科创引领、消费多元” 的鲜明产业特征。作为西安二环内成熟的工业聚集区，莲湖区工业根基扎实。区内汇聚了法士特、西电集团等行业龙头，在高端装备制造领域优势突出，并拥有以利君精华药业、中粮工科为代表的生物医药和食品加工等多元产业集群；

•项目交通

1、交通路网完善，目前已形成“五纵四横”主干布局，地铁7条线路36个站点布设在莲湖，距离西安咸阳国际机场30分钟车程，高铁站30分钟车程；

2、 项目扼守西安地铁1号线枣园站，距离仅300米，是名副其实地铁物业，该站作为贯通西安东西向的交通大动脉核心站点，可实现与2、3、4、5、6号线等十余条线路的便捷换乘。为员工通勤与商务往来提供了高效、准时的轨道交通保障；

3、园区位于枣园西路（双向10车道）沿线，该道路是西安市东西向贯通性主干道“三桥新街—大庆路—长乐路”的重要组成部分，西起西绕城高速、东至东三环，全长25.4公里。通过此路网，企业可快速接入西安快速路体系，向西直达咸阳国际机场，向东贯通主城区，向南经西三环、西二环通达高新、雁塔等产业重地，形成高效的区域物流与通勤网络；

•项目配套

产业氛围浓厚，项目与西咸新区沣东新城、高新雁塔、未央经开等西安产业核心聚集区紧密相连，作为西安产业聚集度蕞高、发展潜力蕞大、未来产业核心承载区的头部梯队，以上区域已形成西安新质生产力及产业迭代发展的综合高地，在此基础之上，莲湖区作为以上核心区的“芯中之芯”，可承载相关区域大范围、大纵深产业联动、技术联动、资本联动、人才联动、供应联动、市场联动，作为主城区唯一新型都市工业产业园区，本项目具备高能级、高成长的产业虹吸及产业协同发展能力。

•项目概况

1、基本概况：项目配套-主城核心、产业核心、周边交通便利，配套成熟；

项目总投资规模约10亿元，占地约78.3亩，规划总建筑面积约10.2万㎡,容积率1.96，项目西地块容积率：2.4。项目首开西侧地块总计5栋建筑，使用空间可按栋、按层配置。西地块地上建筑面积约56000㎡；

2、土地性质：国有工业用地M1，50年独立分割产权；

3、产业方向：新一代电子信息技术、具身智能、数字经济、生物医药、医疗器械等；

4、项目产品：

A户型：纵横分层(1#)

主标题：工业上楼 、高标载体、全能适配

生产、研发、中试多维一体 纵横空间、弹性扩容，随需而变

1.双拼分层，面积组合丰富，产线布置灵活；

2.阔跃层高，空间灵动，满足产业产线高度需求；

3.三高速客梯+双重载货梯（3T）设置，人货分流保障高效通勤效率与物流效率；

4.8.4M超大柱距，多跨度自如空间，提升产业空间布局效率；

5.高荷载、高层高，打造层层皆首层使用感受，为产业降本增效提供载体基础；

6.双层LOW-E+水包水仿石材质+铝板极奢立面，断桥隔热铝合金窗,打造科技企业未来主场；

7.泛光照明+主墙面灯带，顺应立面肌理，打造产业场景地标；

8.智慧地库，专属地下近百车位；

9.顶楼设置室外实验场地，满足多重研发场景需求，闭环研发上楼，解决都市工业场地紧缺问题；

C户型：独立空间多拼（3#-4#）

主标题：产研一体 、高标载体、全能适配

生产、研发、中试多维一体 纵横空间、弹性扩容，随需而变

1.主城稀缺独立空间，3.5F生态厂房，双向露台重新定义都市生态工厂新范式；

2.逐层预留吊装口，满足生产、科研设备进场及解决超限物料运输问题；

3.9.5M超宽柱距，生产设备从容落位，生产线排布从心所欲；

4.首层7.8米、二层6.6米，顶级配置，只为满足高能级产业需求；

5.多拼组合，灵活扩容，满足高产能企业空间需求；

6.标杆立面，科技感+未来感定义未来产业企业形象；

7.专属人行及货运出入口，人货分流保障高效通勤效率与物流效率；

8.顶层产业链融合空间，产业订单洽谈、技术协同交流、圈层雅集皆从容；

研发办公厂房土地选址 13524678515

【园区产业招商】 【葛毅明】 

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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