珠海高新区城市更新与产业用地整备全解析——永丰模式全市首创，2026年整备用地超1000亩 | 珠海高新区厂房土地租售招商
产业用地整备全解析
土地是产业发展的头部资源。 深圳的经验已经证明， 城市更新与产业用地整备 是释放产业空间的蕞有效手段。
珠海高新区近年来在 城市更新和产业用地整备方面 走出了一条特色鲜明的道路。 "永丰做地"模式在全市率先实施， 开创了乡村建设用地转型的全新模式。 五年累计整备产业用地2638亩。
2026年， 高新区计划产业用地整备超1000亩， 新招引购地项目超15个。 本文从政策模式、整备数据、 空间规划、投资机会四个维度， 全面解析高新区城市更新与 产业用地整备的投资价值。
核心数据
"十四五"期间累计整备产业用地2638亩。 永丰模式释放产业用地29.3万平方米。 村集体闲置用地和老旧厂房 升级占地面积约34万平方米， 转型后总建筑面积近100万平方米。 2026年计划整备产业用地超1000亩， 低效用地整治500亩。
珠海高新区"永丰做地"模式 是全市率先实施的 建设用地整备新机制。
其核心逻辑是： 通过政府统筹、村集体参与的方式， 将分散的农村集体闲置用地和老旧厂房 进行统一规划、统一开发、统一招商。 村集体获得稳定的物业租金收入， 企业获得优质的产业空间， 政府实现产业升级的目标。
目前， 那洲未来智造互联工厂、 北沙第三工业区产业园等 多个"永丰模式"项目 已落地建设， 释放出大量优质产业用地。
除了土地整备， 珠海高新区在产业空间建设方面 同样成果丰硕。
空间建设数据
已建成221万平方米产业新空间。 打造10个连片特色产业园区。 2026年续建产业新空间8个， 续建建筑面积超167万平方米。 累计孵化面积将超200万平方米。
221万平方米的产业新空间 覆盖了不同产业、不同发展阶段企业的需求。 从标准厂房到研发办公楼， 从单层厂房到多层产业综合体， 企业可以根据自身需求灵活选择。
2026年， 高新区还将打造3个高标准、 特色产业园区， 力争形成2到3个百亿级产业集群、 1到2个200亿级产业集群。 这些园区的建设 将进一步释放产业空间需求。
对于有购地建厂需求的企业， 珠海高新区提供了 一系列有吸引力的政策支持。
用地保障
2026年产业用地整备超1000亩， 新招引购地项目超15个。 企业可通过招拍挂方式 获取工业用地， 高新区对重点产业项目 在用地指标方面给予优先保障。
审批提速
高新区推动130个以上事项 实现"视频办"， 企业注册1个工作日完成。 重点产业项目可享受 "一站式"审批服务， 大幅缩短项目建设周期。
新型产业用地M0
高新区支持新型产业用地M0政策， 容积率蕞高可达6.0， 功能配比灵活， 可同时满足研发、办公、 轻型生产等多种需求。 相比传统工业用地， M0用地的空间利用率 大幅提升。
长三角制造业企业 普遍面临土地成本高、 用地指标紧张等挑战。 珠海高新区在城市更新和 土地整备方面的大力度推进， 为长三角企业提供了 一个全新的用地选择。
成本对比优势
珠海的工业用地价格 远低于长三角核心城市。 即使在深圳南山区， 工业用地也已极为稀缺。 高新区每年整备超1000亩产业用地， 确保了企业购地建厂的用地供应。
产业链配套效应
购地建厂后， 企业可融入高新区 97家半导体企业、 68家低空经济企业、 761家高新技术企业的产业生态， 实现就近配套和协同发展。
珠海高新区诚邀企业家实地考察
2638亩累计整备产业用地、 1000亩2026年整备目标、 221万平方米已建成产业新空间、 10个连片特色产业园区—— 珠海高新区正在通过城市更新和 土地整备释放大量优质产业空间。 对于有购地建厂需求的 长三角和大湾区制造企业而言， 这里是一片值得重点关注的发展沃土。
本宣传资料仅供参考，不作为要约或承诺
数据来源：
1. 2026年珠海高新区工作报告：https://www.zhuhai-hitech.gov.cn/gkmlpt/content/3/3878/post_3878527.html
2. 2025年珠海高新区工作计划：https://www.zhuhai-hitech.gov.cn/xxgkml/content/post_3760187.html
3. 高新区开工建设新质产业新空间：http://www.gd.xinhuanet.com/20241231/4aef83ff7a5c41679ce075bc1721d4ac/c.html
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