东莞·汇高科创城 | 买得到的正中科学园，主城区35万㎡现代化都市产业园

【核心亮点】

• 2024年度东莞市"重大建设项目"
• 高埗镇首个大型工改工项目
• 50年独立产权，抄表到户，分层出证
• 城区片区现代化产业园区
• 正中集团运营，湾区产业地产专家

【项目基本信息】

【项目概况】

项目位于东莞中心城区工业重镇——高埗镇，大湾区广深港澳科技走廊核心节点，坐享大湾区产业创新发展以及东莞中心城区高度定位的双重利好。项目总占地面积约130亩，容积率4.0，总计容建筑面积约35万平方米，滚动开发。用地性质M1，50年红本产权。

项目精心规划高标准高层厂房17栋、2栋人才公寓，将重点引进"新一代电子信息技术、高端装备制造"两大主导产业企业。项目开发周期约3年，投产后预计入驻先进制造企业约150家，将在当地提供约3000多个中高端就业岗位。

【交通路网】4座大桥连接主城区，1小时莞深交通圈

• 5分钟到达——梨川大桥、东江大道、大王洲桥
• 10分钟到达——东江大桥、高埗大桥
• 15分钟到达——京港澳高速
• 30分钟到达——珠三角环线高速
• 1小时到达——虎门港、盐田港、深圳国际机场、广州白云国际机场

【高标厂房参数】

1#厂房（12层）

2#厂房（10层）

11#、12#厂房（10层）

【顶配品质 9大产品优势】

1. 现代简约外立面，园林式体验空间，风雨连廊设计，打造东莞现代化示范园区典范。
2. 单层建面1250-4100㎡，可分/可联/可合，灵活空间自由组合，使用率高达90%。
3. 首层7.8-13.8米超大空间；每个单元配置3台电梯（3T、5T货梯各1台，客梯1台）。
4. 约101.8m超长产线，环形货车流线，配置专业设备吊装口，卸货平台。
5. 超高停车场配比（1000㎡配比高达4个，地面432个，地下562个）。
6. 消防管穿梁设计，净享高使用空间。
7. 空调人性化设计布局，预留一定的扩展空间，满足多种空调形式的安装需求。
8. 消防硬件设施完备，自动报警、应急照明、疏散指示、喷淋设置齐全。
9. 地面交付一体固研地坪，有效防尘、安全环保美观。

【智慧运营】正中加持，跃级湾区科创前线

园区"3-6-5"服务体系，助力企业生存发展。正中于2003年创立于深圳，是一家以不动产和科创为核心的多元化集团。21载科创基因，正中不动产布局全球蕞具活力的粤港澳大湾区和旧金山湾区，已投资并成功运营超300万㎡的优质不动产项目，业务覆盖科创产业园区开发、建设到运营服务的全产业链条。

正中以"自由奔放 活力科创"为品牌定位，成功开创并运营国内科创产业园知名品牌——科兴科学园。代表客户有腾讯（南山科兴）、Facebook（美国伯林格姆）、招联金融、创梦天地等。项目将链接正中丰富的企业资源，促进深莞两地企业互联互通，助力两地企业生意圈！

【更多项目实景】

【项目地址】东莞高埗镇高龙西路152号（高埗镇政府旁）

【招商热线】欢迎来电咨询，诚邀企业入驻！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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