长三角G60科创之眼——松江新桥九新公路产业地标出租

松江区新桥镇 | 九新公路以西 | 莘砖公路以南 | 全球科创新地标火热招租

一、项目概述：以科创之眼，扬产业之帆

长三角G60科创之眼位于松江区新桥镇，九新公路以西、莘砖公路以南，紧邻G60沪昆高速和G60科创云廊二期，地理位置得天独厚。项目总用地约1100亩，规划开发体量高达138万平方米，定位为"全球科创新地标"，是松江区继G60科创云廊之后又一超大型产业综合体项目。

项目以"科创之眼，产业之帆"为设计理念，建筑造型构思源自扬帆起航的帆船，寓意科技创新引领产业腾飞。整个项目由世界知名设计团队操刀，采用现代主义建筑风格，大量运用玻璃幕墙和金属线条，营造出极具科技感和未来感的建筑形象。项目建成后将成为G60高速公路沿线蕞醒目的建筑地标，是展示松江乃至上海科技创新形象的重要窗口。

G60科创之眼由松江区政府主导、多家头部产业地产开发商联合投资建设，计划引进企业500至800家，涵盖商业办公、研发中心、会议中心、星级酒店、服务式公寓等多元业态，打造集工作、生活、休闲于一体的复合型产业社区。

二、产品参数与租赁详情

G60科创之眼提供灵活多样的租赁空间选择。出租面积从201平方米起，可满足从初创企业到大型企业总部的不同空间需求。对于需要独立办公空间的企业，项目提供独栋产品，面积区间为4500至6600平方米，独栋售价约2.3万元/平方米。无论是租赁还是购置，都能为企业提供高品质的办公研发空间。

租金方面，写字楼部分起租价约2元/平方米/天，在松江新桥板块具有较强的市场竞争力。物业管理费约15元/平方米/月。项目标准层高4.5米，部分首层挑高可达7.2米，适合企业打造展示中心或实验空间。楼板承重设计为500公斤/平方米，满足多数研发实验设备的荷载要求。

以下为详细参数表：

G60科创之眼产业园区规划设计效果

三、交通区位与周边配套

G60科创之眼的交通区位优势显著。项目紧邻G60沪昆高速，距离新桥出口仅1公里，驾车可快速接入上海市高速公路网络。同时G15沈海高速也在附近设出入口，两条高速公路在此交汇，形成十字形交通枢纽，可快速通达虹桥国际机场、浦东国际机场、上海火车站等交通枢纽，以及长三角各主要城市。

轨道交通方面，地铁12号线西延伸线规划直达项目区域，未来建成后园区与上海市中心城区的时间距离将大幅缩短。此外，项目周边有松江50路、松江51路、松莘B线等多条公交线路，公共交通出行便利。园区内部规划了完善的步行系统和自行车道，倡导绿色低碳出行方式。

商业配套方面，项目自身规划了大型商业中心、精品酒店、服务式公寓、会议中心等完善设施。周边3公里范围内有龙湖上海云廊天街、莘庄龙之梦等商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐一应俱全。教育配套方面，周边有上海师范大学附属松江实验学校、新桥镇中心幼儿园等优质教育资源。医疗方面，松江区中心医院、新桥镇社区卫生服务中心等医疗机构可满足日常医疗需求。

四、产业定位与招商方向

G60科创之眼重点聚焦新一代信息技术、高端装备制造、生物医药、新能源新材料、数字经济等战略性新兴产业。项目定位为"全球科技创新企业总部基地"，重点引进跨国公司区域总部、国内行业龙头企业总部、高成长性科技企业总部等。

园区规划了五大功能板块：总部办公区、研发创新区、商务服务区、生活配套区和生态休闲区。总部办公区提供甲级写字楼和独栋总部楼；研发创新区配备共享实验室、中试平台等专业设施；商务服务区涵盖会议中心、展示中心、金融服务等；生活配套区建设人才公寓、商业街区、健身中心等；生态休闲区打造滨水景观带、中央公园等绿色空间。

在招商政策方面，入驻企业可享受松江区G60科创走廊专项扶持政策，包括租金补贴、装修补贴、人才引进补贴、研发费用加计扣除等。对于符合条件的高新技术企业和专精特新企业，可享受蕞高3年的租金减免优惠。同时，园区还提供一站式企业服务，包括工商注册、税务登记、项目申报、知识产权保护等，让企业入驻无忧。

G60科创之眼园区环境示意图

五、发展前景与投资价值

G60科创之眼作为G60科创走廊的重点项目，其发展前景备受市场关注。项目所在的松江区新桥镇是G60科创走廊的起点区域，周边已集聚了G60科创云廊、临港松江科技城等一批高质量产业载体，形成了浓厚的科技创新氛围和产业集聚效应。随着G60科创走廊建设的深入推进，该区域的产业能级和城市功能将持续提升。

从投资回报来看，当前约2元/平方米/天的租金定价在松江新桥板块具有明显的性价比优势。参考周边G60科创云廊2.5至3.0元/平方米/天的租金水平G60科创之眼存在较大的租金上涨空间。独栋产品2.3万元/平方米的售价，在同类产品中也具有较好的投资价值。随着地铁12号线西延线的开通和项目配套的逐步完善，预计项目租金和物业价值都将稳步提升。

从区域发展角度看，松江区正全力推进G60科创走廊建设，在产业政策、人才政策、土地政策等方面持续发力。G60科创之眼作为松江区重点打造的全球科创新地标，将获得政府在招商推广、政策扶持、公共服务等方面的大力支持。对于有办公研发需求的企业以及对产业地产投资感兴趣的投资者来说，当前是入驻G60科创之眼的良好时机。

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