一、项目概况

在宝安找厂房，很多企业卡在一个尴尬区间：三千平方米以上的大载体用不满，几百平方米的零散楼层又装不下设备与仓库。这一栋的定位正好补上这个空档，约1800平方米的整栋体量，单层600平方米起就能切，先落一条线或一处成品仓都不至于为多余面积买单

内部状态省掉了二次投入。九成新的成色，地面新做地坪漆，进门是大气前台，标准货梯解决垂直运输，采光与通风条件在同类小独栋里属于中上。对打算尽快开工的团队，接手后的主要工作基本只剩设备就位

用电这一项做了比较实的处理。园区已经完成电改，电费直接对接供电部门，不再经过园区加价环节。对长时间开机、用电量大的加工与测试类企业，透明电价在一年账面上能省下一笔不小的开支

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从业主公开的招商口径看，这一载体覆盖轻工业、冷链资质、精加工、可办公等多类用途，偏向无污染、噪声可控的业态。小独栋的管理方式天然适合单一企业独立使用，收发货与人员进出不需要与其他租户协调时段

松岗的产业底色是五金、模具、电子组装与包装印刷，配套链条在片区内部基本能闭合。把组装、检测与小批量生产放在碧头，把外协加工交给周边十公里内的供应商，是中小制造企业比较经济的组织方式

对电商与贸易类企业，首层加办公的组合还能兼顾前仓后办公。样品间、拣货区与日常办公放在同一栋，客户来访与日常发货互不干扰，管理半径短，人员调度也更省

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目更为直接的标签是地铁口。距地铁站点步行可达，员工通勤在宝安西北部属于上乘，招工半径也随之扩大；园区靠近主干道，日常通勤与来访都比较顺

对外货运方面，广深公路、沿江高速与机荷高速都能快速接入，往深圳机场方向车程短，适合有空运需求的电子与精密件企业。临近机场这一条，对做样品寄递与客户验厂的团队尤其实用

生活配套上，松岗老镇区餐饮、住宿与商业设施密集，周边出租房源充足，员工住宿成本可控。园区周边人口密集，招工与留人的基础条件具备

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