一、项目概况

独院形态带来的超大好处是物流自主。货车进出、装卸作业与临时堆场都在自己院子里完成，不必与其他企业协商时段，对每天有固定收发车次的团队，节省的时间折算下来并不比租金便宜多少

硬件按常规制造与仓配标准配置。楼上约4米，承重约1吨每平方米，每栋配1部3吨货梯，配合院内空地，大车进出与临时堆场都有余地。消防喷淋并已通过验收，可办理环评，证照路径清晰

分割政策比较友好。500平方米起租，既能满足小团队的起步需求，也能在订单放大后横向扩到整层，中间不需要换址，证照与地址变更的成本可以省掉

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

业主公开的适配方向覆盖加工生产、电子组装、电商仓储与贸易办公等。这类业态对楼层与货梯的依赖度适中，对成本与管理规范比较敏感，与花园式独院的管理方式契合

楼村一带的产业底子是塑胶、五金、电子配件与印刷包装，周边配套的加工点密集。把生产放在这里，外协半径短，改版与修模的响应速度快，对多批次小批量的订单模式尤其有利

园区为花园式布局，形象与环境卫生在同类载体中属于中上水平，适合有客户来访需求的团队，不必在看厂环节额外做形象整改

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目靠近楼村地铁站，员工通勤便利，招工半径可覆盖公明、马田与松岗方向，对人员密集的组装与包装团队比较实用

道路方面，周边主干道与高速出口衔接顺畅，南光高速、龙大高速与外环高速都能快速接入，往南山、宝安方向的车程可控

生活配套上，周边商业与生活设施成熟，餐饮、住宿、医疗与市场齐全，人流量大、易招工，员工生活成本在深圳属于偏低的一档

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