一、项目概况

12层、每层约5000平方米的楼库，在深圳属于少见的仓储产品形态。它把土地效率压到较高水平，同时通过货梯与坡道解决了高层仓储的垂直物流问题，适合需要集中管理大批量库存的企业

结构参数按通用仓储标准配置：框架结构、层高约6米、楼板承重约2吨每平方米，内嵌式与外置式月台并存，17.5米级别的大型货车进出没有问题，水泥地坪便于企业根据自身货架方案二次布置

租赁方式比较灵活。200平方米起租、起租年限半年，对季节性备货或订单波动明显的贸易与跨境电商团队，短周期租约能避免长期空置造成的成本浪费；自持物业、红本在手，租赁关系稳定，随时可以入驻

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙头角保税区的核心价值来自政策。货物入区可以享受保税待遇，对从事进口分拨、国际集拼、转口贸易与跨境电商备货的企业，账期与资金占用都能得到明显优化

戊类消防资质适用于不燃物品储存，对以电子成品、服装、家居用品与一般工业品为主的企业完全够用，证件齐全也意味着不必为消防整改预留额外预算和时间

除了纯仓储，楼库的层高与承重同样可以承接轻型加工、贴标分拣与研发办公，企业可以在同一栋里完成收货、质检、加工与发运，减少跨场地调度的成本

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区依托盐田港这一世界级集装箱枢纽，货物从港区到仓区的短驳距离很短，进出口企业的运输链条被压到了较短的路径上，履约时效更有保障

口岸与港口的双重区位，让这里成为跨境履约链条上的天然节点。企业在区内完成收货、质检、贴标与集拼后直接出区发运，比在关内设仓再往返口岸节省大量时间与运费

地铁8号线沙头角一带的站点覆盖了片区通勤需求，员工上下班较为便利；片区同步发展海洋产业服务与现代物流，配套企业的服务能力也在持续完善

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