中南高科·成都温江智造云谷 | “独栋框架”创新户型，为企业提供更多发展空间

在独栋厂房风靡的当下，企业对生产、办公场所提出更高的期许，对空间个性化的需求越来越丰富，这就对厂房的建筑形态、功能配置提出了更高的要求。

中南高科·成都温江智造云谷，作为中南高科西南区域首个“睿科”系新一代产业园区，项目以“需求至上”与“创新引领”两大核心研发理念，在独栋厂房户型全面升级，推出创新户型——四拼独栋，自带复合性、独立性、私密性，让个性化成为可能，为企业提供更多想象与创造空间。

 | 中南高科·成都温江智造云谷实景图

在设计之初，中南高科便从关注企业与产业对空间的功能需求这一角度着手，于传统独栋户型之上，在空间感、人货分流以及功能性空间这三个方面实现突破。

| 项目全景效果图

首先，空间感的大幅提升。

三层独栋总建筑面积约6700m²，单套小面积为1560㎡，首层层高8.1m，3T承重，且框架结构、格局方正、易于布局；二层层高4.5m，800Kg承重，可用于生产。三层层高4.5m，800Kg承重，可用于生产、研发、办公等，合理的层高设置可将生产、研发空间与行政管理空间有效分离，全面兼顾生产、研发、办公三大核心需求。

 |分层管理+功能分区

其次，强化人货分流。

双入口设计，正立面设置出入口，后方设置货运出入口，设置独立门厅和电梯直达每层，合理排布电梯井、消防通道、人流及物流通道，配备无障碍运货通道、卸货平台以及大容量货运电梯等配置，实现人货分流互不干扰。

丨园区1#楼户型图

有别于传统独立独栋，产品设计上，四拼独栋厂房采用“一"字型、“回”字形、“H”型科学排布，通风和采光效果俱佳，且楼栋之间相互独立互不打扰，又互相连接，以无碍尺度重新定义办公。

同时，各独栋企业可享有LOGO冠名权，在彰显实力的同时也起到了宣传企业的作用。一企一栋的布局做到了真正的独门独户、私密办公，彰显企业实力。入驻企业可以根据自己的需要进行空间优化，定制装修风格，享受“量身定制”的尊贵感。

| 项目实景图

中南高科·成都温江智造云谷，成都市重点建设项目，总占地面积约82亩，总建筑面积约9.6万㎡，是目前成都医学城内标杆产业园区。项目重点招引智能制造、电子信息相关产业，同时辅以温江区三医产业发展基础的高新技术、专精特新等产业链龙头企业，打造成都温江区高端产业集聚地。

项目位于温江区金马街道李家牌坊，整体位置十分优越。项目到温江站10分钟车程，到成都西站30分钟车程，距离双流国际机场30分钟车程，园区出入有康益路、海旺路、骑士大道、温泉大道、新华大道、成温邛快速路等交通要道，非常方便。

设计上，采用3.0生态型园区建设标准，以“一带一轴多组团”设计规划，串联起各个功能模块，通过规划结构层、复合环形层、理性基础层三个层次的景观，将绿带、滨水、活动广场穿插其中，将其打造成为具生态、文化、活力为一体的开放共享、多元复合的产业生活园区。

 | 示意图

配套方面，园区综合楼涵盖总部办公、物业中心、食堂、快递站、超市、停车等配套。园区多元产品设计可以满足企业研发、生产、办公等一体化需求，方便员工足不出园就能享受舒适的高品质园区生活。

“建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。” 正如建筑大师贝聿铭所言，中南高科·成都温江智造云谷赋予建筑以生长活力，将全生命周期理念融入园区的每一个细节，以不断进化的空间、价值和服务，与企业一同成长。

| 中南高科·成都温江智造云谷鸟瞰图

选址高科4大理由

①高科技绿色生态产业公园社区，产品立面工业化设计与开放的生态社区相融合，满足不同生产场景及社交环境。

②高科一体化管理：园区统一规划、统一设计、统一报建、统一物管，集中统一规划分期分批开发建设。

③双证齐全可办按揭20年大产权国土证，具备标准产权证，可办理按揭，贷给企业稳定发展平台，同时具备投资价值，抵御通胀。

④多元户型:每栋预留独立货梯空间；框架结构生产层(首层)8. 1米挑高，标准层4.5米挑高，顶层4.5米挑高，生产层单位承重3吨，标准层承重0.65-0.8吨，独立疏散安全保障。

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