在经济全球化的浪潮中，越南作为新兴的投资热点目的地，吸引着众多企业的目光。对于计划在越南投资设厂的企业来说，了解清楚投资设厂的流程是至关重要的头部步。本文将详细介绍在越南投资设厂的两种主要方式及其流程，帮助您顺利开启越南投资之旅。

一、购买土地使用权自建厂房流程

（一）考察选址：专业指导，精准定位

企业首先要根据自身的出海发展需求，对越南的工业土地进行全面考察。由于越南土地法规与企业母国存在差异，建议在此过程中寻求专业咨询团队的陪同。他们能够凭借丰富的经验和系统的信息，帮助企业结合越南工业土地的实际情况，选择出蕞适合企业长期发展的土地，为后续建设打下坚实基础。

（二）签署意向函（MOU）：锁定土地，初步约定

在确定心仪的土地后，企业需与工业园区签署意向函（MOU）。由于此时越南公司尚未注册完成，无法直接签订租赁合同，意向函便成为一种暂时性的租赁原则合约。签署意向函后，企业通常需向开发商支付 10%-20% 的土地费用，以此初步锁定土地资源，为后续流程做好铺垫。

（三）申请投资许可证（IRC）：合规前置，园区助力

按照越南规定，企业在注册公司前必须取得投资许可证，而其审批单位为工业区管委会。因此，签署完意向函后，企业应立即着手注册公司业务，并在注册前让园区协助申请投资许可证。这一步骤是企业在越南合法投资设厂的关键环节，确保企业的投资活动符合当地法规要求。

（四）申请营业执照（ERC）等：资料提交，开启经营

在获得土地意向函及投资许可证后，企业便可向当地投资计划厅提交企业经营执照、公章、税号等申请资料。这一系列申请是企业在越南正式开展经营活动的必要手续，标志着企业在越南的运营筹备工作进入新阶段。

（五）签署正式合同：明确权益，深化合作

成功注册公司后，企业将与工业园区开发商签署正式的土地使用权购买合同。此时，企业需支付给开发商 40%-50% 的土地费用，进一步明确双方在土地交易中的权利和义务，确保土地购置的合法性和稳定性。

（六）土地交接：现场确认，手续完备

土地交接环节至关重要，企业需在现场与园区开发商完成土地的交接工作，并同步完成相关手续的变更。这一步骤完成后，企业需支付剩余土地费用，至此，土地购置流程基本完成，企业正式拥有土地使用权，可进入厂房建设筹备阶段。

（七）申请环评、消防审批和设计审核：必备审批，同步推进

这三个步骤是买地自建厂房不可或缺的环节，也是获取建筑许可证的必要条件。企业应根据越南相关法规要求，分别向对应的管理部门提交申请，且这三项审批可同时进行，以提高项目推进效率。

（八）建筑许可证：合法建设，依规开展

在成功获取环境评估报告、通过消防审批以及厂房规划图与设计审批后，企业可向当地工业区管委会申请建筑许可证。只有获得该许可证，企业才能正式开展厂房建设工作，确保厂房建设的合法性和规范性。

（九）厂房建设：蓝图落地，梦想起航

获得建筑许可证后，企业即可按照规划和设计方案进行厂房建设。在建设过程中，企业需严格遵守越南的建筑法规和标准，确保厂房质量和安全，为未来的生产运营提供良好的硬件设施。

二、租赁厂房流程

（一）考察厂房选址：按需考量，多元选择

厂房考察与土地考察有所不同，购买土地使用权通常是企业长期投资战略的一部分，需考虑诸多因素，如政府规划、周边发展趋势及升值潜力等。而租赁厂房相对更注重短期适用性，不过，鉴于投资周期等因素，许多企业也会选择先租赁厂房过渡，同时推进土地购买等长期投资计划。无论何种方式，建议企业寻求咨询机构进行系统评估，以做出蕞优决策。

（二）签署 MOU：房源锁定，流程启动

选到合适厂房后，企业同样需签署 MOU。其目的主要有两个：一是防止心仪房源被其他企业抢占，确保自身租赁权益；二是满足越南注册公司相关流程要求，为后续工作的顺利开展奠定基础。

（三）申请 IRC：依规申请，管委会审批

企业需向当地工业区管委会提交投资许可证书申请，遵循越南投资法规，确保投资活动的合法性和规范性，获得在当地开展业务的许可。

（四）申请 ERC：执照申请，开启运营

向当地投资计划厅提交企业经营执照（ERC）、盖章及税号的申请，完成企业在越南合法运营的基本手续办理，为后续业务开展做好准备。

（五）签署正式的租赁协议：公司名义，保障权益

成功注册越南公司后，企业应以公司名义签署正式租赁协议，明确租赁双方的权利和义务，确保租赁期间的合法权益得到保障。

（六）申请环境评估、消防审批：按需申请，部门审批

环评根据企业自身情况向不同级别的资源单位提交申请，消防审批则向当地消防局提交申请。这两项审批是租赁厂房必需的流程，确保企业在租赁厂房内的生产经营活动符合环保和消防要求。

（七）改造许可证（如需）：改造必备，依规申请

若企业对租赁厂房有较大改造需求，如厂房结构调整等，必须向相关部门申请改造许可证。这是确保改造工程合法合规的重要环节，避免因违规改造带来的不必要风险。

（八）厂房改造（如需）：依规改造，提升适应性

在获得改造许可证后，企业可根据生产经营需求对厂房进行改造，优化厂房布局和设施，以更好地满足企业生产运营需要。

（九）设备安装、工人招聘和试运营：投产筹备，逐步推进

完成上述流程后，企业进入设备安装阶段，同时启动工人招聘工作，为正式生产运营做好人力和物力准备。在设备安装调试完成后，企业可进行试运营，对生产流程、设备运行、人员协作等进行全面测试和优化，确保正式投产后的稳定运行。

对于出海企业而言，在越南投资设厂是一项重大决策，需要综合考虑多方面因素。希望通过本文对投资设厂流程的详细介绍，能为企业提供有益参考，帮助企业根据自身战略规划和越南市场情况，选择合适的投资方式，顺利踏上越南投资发展之路。如有需要，企业可寻求专业咨询机构的支持，为投资设厂保驾护航。

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