印尼老牌工业园——阿尔塔 AIH 工业园（Artha Industrial Hill） 厂房土地出租出售

阿尔塔 AIH 工业园（Artha Industrial Hill）是位于印尼西爪哇卡拉旺地区的老牌工业园，正以蓬勃之姿崛起，成为推动印尼工业发展的重要力量。

阿尔塔 AIH工业园由印尼九条龙财团之一的 Artha Graha 集团开发，该集团也是雅加达 SCBD 一级土地开发商。园区占地约 390 公顷，是政府 KLIK 计划下的重点项目，旨在大力促进工业发展、吸引外资。

KLIK计划（Konstruksi Langsung di Kawasan Industri Khusus）是印尼政府为了推动工业发展、吸引外资和促进经济增长而实施的一项计划。主要内容包括：

• 简化审批流程：KLIK计划允许投资者在获得原则许可和投资许可后，即可在选定的工业园区内开始工厂建设。期间，其他许可申请（如建筑许可和环境许可）可同时进行，从而大大缩短了建设周期。

提供优惠政策：为了吸引外资，印尼政府为KLIK计划下的工业园区提供了一系列优惠政策，包括税收减免、土地使用费优惠等。这些政策旨在降低企业运营成本，提高盈利能力。

• 完善基础设施：KLIK计划注重工业园区的基础设施建设，包括道路、供水、供电、通讯等。政府将投入大量资金用于基础设施的建设和升级，以确保工业园区具备良好的生产和生活环境。

• 一站式服务：为了方便投资者，KLIK计划下的工业园区提供一站式服务，包括投资咨询、项目审批、土地购置、建设许可等。这些服务旨在提高投资效率，减少投资者的繁琐事务。

阿尔塔 AIH 工业园的优势显著。从地理位置看，它靠近印尼蕞大城市与市场雅加达，卡拉旺站距园区仅 5 分钟车程，距戈达查帝机场 110km，距巴丁班港 75km，交通网络发达，为物流与分销提供了高效保障。

土地供应充足：土地皆为熟地，可立即投入建设，与大雅加达其他地区成熟工业园相比，地价相对更低。

政策支持：KLIK 政策允许企业在土地交割后立即施工建设，减少空置周期，以达到早建设早运营的目的。

基建完善：园区基础设施配套成熟，自建污水处理厂、水厂、发电厂等，方便企业日常经营。

服务完善：为入驻企业提供全面企业服务支持，帮助他们获得经营所需的许可和执照。

入驻AIH的企业中外资企业占主导，主要分布在制造业和高科技领域。2023 年 LG 四元电池厂入驻该区域，2024 年宁德时代在此建设全球电动车中心，有望成为新能源核心产业带并建立完整的电动车供应链。

AIH独特的地理位置和完备的基础设施适合以下行业领域的企业入驻，尤其适合中国投资者:

1. 汽车制造业: 随着印尼市场对电动汽车和汽车零部件需求的增长，AIH是零部件制造和组装工厂的理想驻点。

2.电子和电器产品: 园区已有从事电缆和照明业务的公司加入，将吸引电子制造领域企业来此扩展消费电子和零部件制造业务。

3.纺织和服装: 园区已有纺织公司入驻，相关类型企业可以加入进来形成产业集聚，以提升生产效率，特别是对于从事可持续和环保纺织品的企业。

4.物流和仓储: 园区靠近主要交通枢纽(收费公路、火车站和海港)，使其成为物流和仓储运营企业的理想驻地，进一步服务本地和国际市场。

5.可再生能源: 随着全球向可持续发展的方向转变，从事太阳能电池板、风力涡轮机或电池生产等行业的企业可在这里搭建生产基地，满足本地和国际需求。

未来发展

• 新收费站42号口:将为AIH提供直接的进出通道，大大缩短从雅加达到AIH的时间。

• 大雅加达轻轨:自2023年10月起运营，它将整合周边多种交通方式，提高出行效率。

• 雅万高铁:自2023年10月起运营，大幅缩短到万降的时间，卡拉旺站距离AIH仅5分钟车程。

• 戈达查帝国际机场:离AIH约110公里，该机场增强了区域连通性，是2025年的重要在建项目之一。

• 巴丁班国际海港:离卡拉旺约75公里，预计到2027年将全面建成运营，进一步加强周边的物流能力。

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