单栋1万㎡层高6米5米，越南北宁南山合领工业区两层厂房出租

越南北宁省南山合领工业区内新建两层厂房对外出租，园区共四栋两层厂房，单栋建筑面积约10000平方米，按原文四栋推算合计约40000平方米。厂房一层层高6米、二层层高5米，一层楼面承重2吨、二层1吨，配置货物电梯，项目变压器容量4000KVA。房源为新建载体，原文标注"马上交付"，价格5.5美金、可以商量，适合电子、轻工装配、家电配套及出口加工类企业赴越南北部布局产能。

一、房源概况与核心参数

本房源位于越南北宁省南山合领工业区，为两层厂房产品，共四栋，每栋约10000平方米。办公室设计在厂房内部，可按租户需求进行分隔与装修，生产与办公在同一栋内解决，减少厂区之间的往返动线。

二、空间与结构条件

厂房为两层结构，一层6米、二层5米的层高组合，一层适合布置生产线、注塑或装配工位，二层可承接轻组装、包装、仓储等对承重要求较低的工序。楼面承重按一层2吨、二层1吨设计，属于越南北部新建厂房的常规工业标准，具体设备摆放仍需按设备荷载与柱网位置复核。

· 单栋面积：约10000㎡，四栋共约40000㎡，可整栋承租，也可按原文"可以商量"的方式洽谈分区

· 垂直运输：配置货物电梯，二层上下料不依赖坡道，适合有楼层间物流需求的企业

· 办公空间：办公室在厂房内部按需设计，可按部门与产线布局调整

· 地块条件：园区为新建厂区，道路已硬化，货车进出与装卸作业在同一园区内完成

三、供电、消防与园区配套

项目变压器容量为4000KVA，按原文口径为"全部项目"共用容量，实际到户容量需在租赁洽谈阶段按企业设备负荷单独确认。消防系统配置较为完整，涵盖光束探测器、自动喷水灭火系统、应急灯、消防箱、灭火器与排烟系统，对电子、轻工装配类企业的消防验收较为友好。

· 供电：项目变压器4000KVA，到户容量与接入方式需与业主确认

· 消防：光束探测器、自动喷水灭火系统、应急灯、消防箱、灭火器、排烟系统

· 停车：园区设独立停车站，货车与员工车辆分区停放

· 办公：办公室设在厂房内部，可按租户需求设计

四、区位与物流半径

房源位于越南北宁省，处在河内—海防—北宁北部工业带的中间位置。按原文给出的距离口径，园区距海防深水港口132公里、距河内市中心36公里、距国际内排机场35公里，三向通道齐全：海运走海防港，陆运接河内，空运走内排机场，适合"原料进口＋成品出口"的两头在外型制造企业。

· 距海防深水港口：132公里

· 距河内中心：36公里

· 距国际内排机场：35公里

· 产业环境：北宁省为越南北部电子与配套产业集聚区，中资企业供应链相对完整

五、适用行业与选址建议

结合两层结构、6米/5米层高与2吨/1吨承重，本房源更适合以下类型企业：

· 电子与家电配套：整机装配、线束、结构件组装等以人工与轻型设备为主的工序

· 轻工与日用消费品：包装、组装、检测等对层高要求中等的产线

· 出口加工与转口：依托海防港海运通道，做欧美与东盟市场订单

· 二层仓储与缓冲库存：利用1吨承重楼面做成品暂存与分拨

需要说明的是，原文未给出柱距、单层可分割面积、货梯载重与尺寸、用电到户容量、物业费、押付方式与免租期等参数，本文不作推定。涉及重型设备、粉尘、喷涂或危化品工艺的企业，应另行核对环保与安全生产要求。

六、交付与价格

· 交付时间：原文标注马上交付，可即期进场安排装修与设备安装

· 参考价格：5.5美金，原文注明可以商量；计价单位（每平方米每月或其他口径）原文未明确

· 物业费：原文未明确，需与业主洽谈

· 租赁年限、押付方式、免租期：原文未明确，需与业主洽谈

来源：业主提供的房源资料（docx 图文），本文由园区产业招商平台整理发布。

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