上海松江制造区独门独院单层厂房出售 占地41亩建筑面积13029平

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松江工业区江田东路99号独门独院单层厂房出售

上海市松江区江田东路99号 · 独门独院 · 单层厂房 · 紧临G60松江东

独院厂房与厂区实景图

本次出售标的位于上海市松江区江田东路99号，为松江工业区内的独门独院单体厂房，整体出售。项目占地27271平方米，折合约41亩；现有建筑面积13029平方米，容积率1.0，厂房高度10至12米，配电容量3000KV。厂区紧临G60沪昆高速松江东出入口，周边有有轨电车线路，处于G60科创走廊范围。售价原文未列，由业主面谈确定。

一、标的概况与出售方式

标的形态为独门独院单层厂房，与常见的多层标准厂房、“工业上楼”载体不同。独院意味着厂区自成一体，出入口、内部道路、装卸场地与停车区域由一家企业独立使用，不需要与其他企业共用通道和作业面；单层意味着生产动线全部落在地面层，原料进厂、工序流转、成品出库可以在同一标高完成，不必依赖货梯与楼板承重，也避免了多层载体常见的上下层振动与噪音干扰。对于以重型设备、长件加工、需要频繁装卸的企业，这一组合的适配度明显高于多层厂房。

二、用地规模与建筑指标

占地27271平方米、约41亩的地块规模，在松江工业区属于中等偏上的独立厂区，能够同时容纳生产车间、厂内道路、装卸场地与停车区域。现有建筑面积13029平方米，容积率1.0。按容积率上限口径推算，地块理论可建规模与现状建筑之间仍存在余量，是否可扩建、可加建多少，需以属地规划条件、控规指标与审批结果为准，本文不作结论。对买入后希望保留现状使用、又为后续扩产留出弹性的企业，这一指标组合值得在尽调阶段重点核实。

需要提示的是，41亩与13029平方米分别对应“地”与“房”两个口径。土地按亩计价、建筑按平方米计价的交易习惯不同，报价方式也可能不同；洽谈时应明确报价对应的是土地使用权、房屋建筑物，还是二者一并转让，避免后续在评估、税费与交割范围上产生分歧。

三、层高与配电条件

厂房高度10至12米，属于单层厂房中较高的净空区间。这一高度可以容纳行车吊装、高位货架与大型设备的安装检修空间，也便于设置高位采光窗与通风口。对精密机械、汽车零部件、装备组装、金属加工等对吊装高度和设备高度有要求的生产工艺，10米以上的净空是硬性门槛，多层厂房往往难以满足。

配电容量3000KV，是本次标的另一个关键参数。大容量配电意味着企业进场后不必从零申请增容，对注塑、压铸、焊接、热处理、表面处理等高耗电工艺可以缩短投产准备周期。实际可用容量、接入点位置、变压器归属与增容路径，需在尽调阶段向业主与供电部门书面确认，不能仅凭一个总容量数字判断。

厂房内部净空与采光实景图

四、区位条件与交通组织

项目位于松江区江田东路99号，紧临G60沪昆高速松江东出入口。对以公路运输为主的生产企业，高速出入口近意味着原材料进厂与成品外发不必穿行城区道路，运输时间与油耗更可控，也便于对接长三角方向的客户与供应链。

公共交通方面，项目周边设有有轨电车线路，员工通勤可以依托轨道与公交衔接，对招工半径的扩大有实际帮助。项目处于G60科创走廊范围，沿线聚集了较多的先进制造、集成电路、生物医药与科技服务企业，产业链配套与人才供给相对集中。具体到通勤时间、货运限行时段与道路通行条件，建议在实地踏勘时按早晚高峰与货车通行分别验证。

五、适配业态与使用建议

按单层、独院、10至12米层高、3000KV配电这四项条件，标的较为适配的业态包括：装备制造与设备组装、汽车零部件与精密机械加工、金属结构件与长件加工、需要行车吊装的生产环节，以及以地面层作业为主的仓储物流与分拨中心。此外，独院形态也适合将生产、仓储、办公与员工生活区集中布置在同一厂区内，便于统一管理和形象展示。

六、交易安排与核验清单

本次为出售交易，售价由业主面谈确定，付款节奏、交割时点与税费承担需在意向阶段谈清。尽职调查建议围绕以下五项展开。第一，权属核验：核对不动产权证、土地用途与剩余使用年限，确认是否存在抵押、查封或共有情形。第二，规划核验：核对控规指标、容积率上限、建筑限高与可扩建范围，确认现状建筑是否存在未批先建。第三，生产合规核验：查阅消防验收文件、环评批复与排污许可，按拟投产工艺判断是否需要重新办理。第四，交易结构核验：明确采用资产转让还是股权转让，两种方式在税费、债务承接与历史遗留问题上的处理差异较大。第五，交付状态核验：确认厂区腾退进度、设备与构筑物清单，以及水电气过户与计量表计的处理方式。

上述五项建议在签署意向书前完成初步核查，在正式合同中将核验结果与违约责任对应起来。厂房属于重资产，交易金额大、周期长，把参数核验与合规核验做在前面，比在交割后补救成本低得多。

来源：项目方提供房源资料，本文由园区产业招商平台整理发布。

免责声明：本文所列地址、占地、建筑面积、容积率、厂房高度、配电容量及交通条件等信息，均由项目方提供的房源资料整理；原文未提供售价，售价以业主面谈结果为准。土地用途、使用年限、规划条件、消防验收、环评与产业准入等事项，以不动产权证、属地主管部门批复及转让合同为准。本文信息仅供参考，不构成要约，交易前请自行核验权证与审批文件。