一、项目概况

本次推介的载体位于深圳光明区光明，具体地址为光明街道光明中心区中集智园大厦（距地铁约1公里）。可出租面积300至600平方米（整层600平，300平起分租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，标准厂房层层高6.5米，车间仓库已砖墙分隔；荷载能力标准工业荷载。机电配置上，每栋配电315千伏安，可按需求提供并装峰谷表，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：货梯2部、客梯1部；消防方面红本产权，消防资质齐全，可注册地址可办环评。租金报价约19元/平方米/月（带装修交付），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向电子、光电、生物医药、组装设备、电商贸易办公等方向，与深圳光明区光明当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：光明中心区，距地铁6号线光明站约1公里，周边公寓与城中村集聚人气旺，近龙大高速，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约19元/平方米/月（带装修交付）的报价、带装修即入驻、红本可办租赁备案与环评、合同弹性2至8年、近地铁好招工的交付条件综合测算，该项目在深圳光明区光明属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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