上海市浦东新区金桥经济技术开发区，宁桥路与新金桥路、金湘路交汇处的一处大体量单层厂房项目正式推出招商方案。项目总建筑面积约4.3万平方米，采用全单层布局，主体为钢结构，局部设置火车头式办公区。业主方明确按分租模式运作，生产厂房区域蕞小承租单元为2000平方米，二层办公区域蕞小承租单元为500平方米，可根据入驻企业的产线布置需求定制装修方案。

8米层高配6800千伏安：重载制造的硬件门槛已被拉高

衡量一处工业载体是否称得上高标准，层高、柱距、承重与配电这四项指标缺一不可。本项目全区域统一8米层高，意味着立体货架、桁架机械手、龙门加工中心等设备可以直接进场，不必因净高不足而牺牲工艺布置；10米乘20米的大柱距把柱网密度压到了较低水平，一条完整产线可以在无立柱干扰的情况下连续排布，物流通道与检修空间的规划自由度显著提升。

6800千伏安的配电容量在浦东存量厂房市场中属于头部水平。以半导体后道封测、精密机械加工、新能源装备总装等业态为例，单条产线的装机功率往往在数百千瓦量级，多条产线并行运转时对配电的挤压极为明显。该项目的配电余量为企业后续扩产预留了较大空间，避免了入驻两年后就要重新申请增容的常见困境。厂区按丙类消防设计并全覆盖喷淋系统，同时具备天然气接入条件，热处理、烘烤、涂装等需要燃气的工艺环节可以在合规前提下落地。

104工业地块的合规价值：可研发可生产可注册可环评

104区块是上海市工业用地规划体系中确定长期保留的工业地块，其规划稳定性直接决定了企业的投资安全边界。落在104区块内的厂房不会因为区域功能调整而被要求短期腾退，企业投入的装修、设备基础与环保设施能够按完整折旧周期使用。本项目属于104合规地块，可研发、可生产、可注册、可办理环评，从工商登记到环评审批的全链条手续不存在政策性障碍，这一点对拟从外区迁入或首次在浦东设厂的企业尤为关键。

从区位看，项目临主干道设置，展示面开阔，规划车位约380个，可满足员工自驾与货运车辆的双重停放需求。轨交方面21号线云桥路站宁桥路出口距项目约200米（该线路计划于2026年底开通）9号线金桥站约800米14号线浦东足球场站约1.2公里6号线金桥路站约2.5公里，多线接驳基本解决了制造业蕞头疼的员工通勤问题。周边聚集上汽通用、诺基亚贝尔等大型企业，啦啦宝都、金桥壹中心等商业配套成熟，产业氛围与生活配套双双在线。业主方对汽车零部件、半导体与集成电路、机器人自动化装备、高端装备制造等业态给予优先考虑。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

扫一扫关注公众号