江苏省南通经济技术开发区，联东U谷项目推出独栋厂房整体出售房源。项目位于新兴路与吴东路交叉口，地处大上海城市圈辐射范围，紧邻沈海高速。土地性质为工业用地，产权年限50年。产品为2层与3层独栋联排厂房，面积区间1500至6000平方米，标准化设计满足绝大多数企业生产需求，是南通经开区稀缺的产权型厂房供给。

首层8至9米加预留牛腿：可装行车的产权空间

独栋厂房首层层高8米或9米，承重2吨每平方米，这一参数与大型加工设备、重型仓储货架的落地需求相匹配；标准层层高4.5米、承重500至800公斤每平方米，适配装配、检测与轻加工业态。建筑预留牛腿并支持安装行车，企业在购置后可根据自身工艺加装吊装设备，不必受限于既有结构。对制造企业而言，产权厂房的价值在于把租金支出转化为固定资产，同时获得对空间改造的完全自主权。

报价约4500元每平方米，支持分期付款与按揭贷款，首付三成即可启动。以1500平方米单元测算，总价约675万元，三成首付约203万元，对处于扩张期的中小企业而言，月供压力通常低于同体量厂房的租金支出，长期看资产归属企业自身，兼具成本与资产增值双重意义。50年工业产权在企业融资、抵押、改制等环节均具备明确的资产属性。

交通与配套：苏通桥头堡的区位红利

项目交通网络由苏通大桥、沪陕高速、沈海高速、江海大道高架与东方大道高架共同构成，南通兴东机场、南通站、南通西站、南通汽车东站均在合理半径内，跨江前往苏州、上海方向车程可控，商务与物流出行高效。商业配套方面，永旺梦乐城、大润发与在建地铁站点环绕，员工生活半径完整，园区形象与办公环境优于传统零散厂房。

从市场面看，南通经开区产业用地出让趋紧，新增独栋产权厂房供给有限，存量购买机会尤为珍贵。联东U谷作为成熟产业园区品牌，园区运营与物业服务标准化程度高，入驻企业的整体档次与产业氛围有保障。对希望在南通扎根、建立自有生产基地并实现资产保值增值的企业，这类产权独栋是值得重点考察的标的，建议实地踏勘后按实际产线需求锁定户型。

园区产业招商

专注产业园区厂房、仓库、办公招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

扫一扫关注公众号