园区招商关键数据

C6科研用地：研发型企业的合规载体

上海湾区东湖国际创新中心的用地性质为C6科研用地，这一属性决定了项目的功能定位。相比传统工业用地上的标准厂房，科研用地载体更适合研发中心、检验检测机构、中试平台、技术总部与轻生产企业落户，在建筑形态、公共空间、环境品质与人才吸引力方面具备明显优势。

项目由东湖高新开发建设，是该企业深耕上海市场的首个项目。整体占地约148亩、总建筑面积约35万平方米、总投资约20亿元，分三期推进。按规划，项目建成后将集聚超过150家科技创新企业与30家企业总部，形成具备一定规模效应的创新社区，而非孤立的单体楼宇。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

科研独栋与高层办公：两种尺度覆盖不同成长阶段

项目产品分为科研独栋与高层办公两类。科研独栋整栋面积约2500至6000平方米，单层面积500至1200平方米，首层层高4.5米、柱距8.4米，首层承重500公斤每平方米、二层及以上350公斤每平方米，支持按栋或分层销售。这一配置适合已有稳定营收、需要独立形象与完整功能分区的成长型科技企业，首层可布置中试与检测设备，上部楼层用于研发办公与展示。

高层办公产品面积区间为250至1800平方米，可租可售可分割，覆盖了从初创团队到中型企业的多档需求。250平方米的蕞小单元使得早期项目团队也能以较低门槛进入园区，享受同等的政策与公共服务资源，待业务扩张后可在园区内平滑升级至更大面积或独栋产品，避免了跨区搬迁带来的人才流失与业务中断。

三大政策叠加：金山招商的核心竞争力

项目位于上海湾区科创中心核心区域，可同时享受大张江政策、五大新城政策与湾区政策三重支持。大张江政策聚焦科技研发与成果转化，在研发费用、人才引进与知识产权方面提供支持；五大新城政策围绕上海新城建设，在产业导入、住房保障与公共服务上给予倾斜；湾区政策则针对金山滨海区域的产业转型提供专项扶持。三者叠加，对研发投入强度高、人才依赖度大的科技企业形成了实质性的成本对冲。

近年来金山区的招商引资方向明显向科技研发类产业倾斜，已签约与落地项目包括乐高主题乐园、中经云智慧科技园、阿里云华东智能算力中心、华通芯电、华平金山智慧产业园、和辉光电二期、合全药业全球研发中心等，青赛疫苗产业化项目正式启动，花王、东邦等外资项目实现投产。这一系列项目的落地为区域创新生态提供了真实的产业锚点。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

上海湾区科创中心：近3000家企业的创新腹地

上海湾区科创中心目前已落户企业近3000家，累计集聚科技型企业近百家，并引入了中国科技开发院上海湾区创新基地、浙江清华长三角研究院湾区科创产业园、清华大学天津高端装备研究院上海湾区联合研究与转化中心等一批创新平台。对于入驻企业而言，这些平台意味着技术合作、成果转化与人才对接的现实通道，而不只是招商材料上的名称罗列。

交通方面，项目距金山卫站约2.5公里30分钟可抵达上海南站，五条复合交通通道支撑，一小时通达杭州湾区域。湾区整体规划为一城、一带、一谷、一区、一中心的空间格局，配套建设按产城融合标准推进。对既需要上海的科创资源与人才供给、又希望控制载体成本的研发型企业，山阳镇这一区位提供了较为均衡的解决方案。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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