园区招商关键数据

雷克萨斯新能源：113万平方米基地重塑金山汽车版图

丰田旗下高端品牌雷克萨斯的新能源项目落户上海湾区高新区，是近年来金山区体量蕞大的制造业投资之一。项目公司注册资本1071亿日元，占地总面积约113万平方米，预计2026年8月竣工、2027年正式投产，规划年产能10万辆。该项目是丰田电动化与智能化战略转型的关键布局，目标是推出更多适应中国及全球市场的高端电动车型。

项目推进速度成为金山营商环境的一次实战检验：从4月22日签约到7月初破土动工，仅用时两个多月。金山区为此组建了市级专班统筹协调、区级专班全程跟进、服务专员贴身保障的三级服务体系，覆盖商务洽谈、行政审批与项目建设的全链条。针对项目方身处海外的实际情况，还建立了线下联合办公点与线上平台并行的双线协同机制。国网上海金山供电公司为项目定制了10个电源点、5000千伏安容量的临时用电方案，首个电源于5月31日接通；区级层面统筹2000套人才公寓并规划涉外医疗站点。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

先正达与生物医药港：农业科技与生命健康双线突破

先正达集团全球植保中国创新中心项目于2026年2月签约落地上海湾区高新区，规划聚焦新型化合物制剂、生物制剂、土壤健康等领域，致力于打造集团全球科技创新的重要研发平台。作为研发体系的先行部队，产品技术与工程实验室已完成揭牌并迎来首批工作团队，为创新中心后续全面建设积累实践成果。同一时期，雷克萨斯办公楼正式启用，首批约80名员工进驻，承担研发、生产、销售等职能，明年4月办公人数预计达到280人左右。

生命健康方向的进展同样显著。上海湾区生物医药港是上海生物医药1+5+X产业布局中的重要承载板块，重点发展高附加值原料药、疫苗、制剂、现代中药与CAR-T免疫细胞治疗等领域，目前已集聚生物医药企业逾120家、规模以上企业75家，拥有科济制药、青赛生物、凯莱英、南模生物等一批行业领军企业。全区生物医药产业上年度规模达377亿元、增速9.7%，今年一季度增速进一步提升至25.4%，居上海全市头部。国家药品监督管理局已批准的9款CAR-T细胞产品中，有3款的产业化生产落地金山。

枫泾12亿高端合金工厂：新材料赛道的年内增量

位于金山区枫泾镇的一处高端合金材料工厂项目总投资达12亿元，目前已进入设备调试的收尾阶段，预计在2026年八九月份实现全面投产。项目设计年产能2万吨，主攻核电材料国产化方向，投产后年产值瞄准100亿元。对枫泾镇乃至金山西部工业带而言，这一项目的意义不仅在于产值增量，更在于它把高端合金这一高技术壁垒环节引入了本地产业链。

新材料与高端装备是金山区近年重点培育的方向之一。依托长三角区位优势与制造业承载区禀赋，金山区已集聚159家汽车产业链企业，覆盖研发、整车及零部件制造，新能源汽车被列为全区七大重点产业之一。区级层面通过零部件产业联盟促进企业协同，强化补链延链，并成立智能网联新能源汽车专家智库，引导本地院校贴近产业需求定向培养人才，目标是构建千亿级现代国际新能源汽车城。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

链主项目外溢：标准厂房与配套载体的需求窗口

重大项目的落地从来不是孤立事件。一座规划年产能10万辆的整车基地，通常会在半径30公里范围内牵引数十家一级与二级配套供应商落地，涵盖冲压件、内外饰、电池模组、线束、精密结构件与物流分拨等环节。这些配套企业的载体需求，大多集中在1000至10000平方米区间的标准厂房与仓储空间，对层高、承重、配电与环评资质有明确要求，且对交付时效高度敏感。

同样的逻辑适用于生物医药与高端合金方向。CAR-T与原料药的产业化落地，会带动洁净车间、冷链仓储、检验检测与研发中试载体的需求；高端合金工厂的投产，则会牵引金属加工、热处理、表面处理与专业物流的配套需求。对已在金山持有厂房资源的业主而言，这是一个明确的招租窗口期；对正在长三角寻找生产基地的配套企业而言，提前锁定靠近链主项目的合规厂房，是压缩物流半径与响应时间的现实选择。金山区当前在售在租的载体供给覆盖枫泾、亭林、吕巷、山阳、金山卫、金山工业区等多个板块，面积区间从600平方米的精装车间到11000平方米的独院厂房不等，可根据行业属性、环评需求、层高承重与配电指标进行精准匹配。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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