上海松江洞泾科创园小面积厂房出租 60平至1600平104地块可环评0.6元起

松江厂房市场长期存在一个结构性缺口：大面积整栋供给充足，而100平方米上下、又能合法办理环评的小面积空间却相对稀缺。洞泾镇洞厍路一带的这处科创园正在填补这一缺口，本次释放的房源覆盖60平方米、100平方米、142平方米等超小面积档，向上还有220、380、790、1350平方米直至1600平方米的整层空间，几乎覆盖了小微制造与仓储企业的全部起步需求。

小面积不等于低标准

尽管单套面积不大，园区的基础条件并未降级：单层层高4米，满足常规货架与轻型设备布置；配电200千伏安，按整层1350平方米测算供电密度充裕；地块为104工业用地，可办理环评，这意味着承租企业可以合法开展带工艺环节的生产，而不是仅能做纯仓储。挂车进出方便，随时可以交付使用，园区内配套超市、食堂与公寓，一线员工的吃住问题在园区内即可解决。

价格方面，整层1350平方米报价0.6元每平方米每天，月租约2.43万元，租金已含物业费与发票；小面积档位报价约0.95元每平方米每天。这种按面积分档定价的方式，实际上把大平层的规模效应部分让渡给了大面积承租方，同时通过略高的单价维持小面积房源的运营可行性，对双方都是相对公平的安排。起租期以24个月为主，适合已有稳定订单、准备中长期驻扎的企业。

洞泾板块的产业底色与选房建议

洞泾镇位于松江北部，是全区人工智能与智能制造的重要承载地，镇内围绕机器人、智能装备形成了一定的产业集聚，同时保留了大量成熟的标准厂房存量。距离高速约2公里的区位，使这里既能服务松江本地供应链，又能快速接入市区与青浦、闵行方向的配送网络，对电商仓储、服装加工、电子设备组装、五金加工与不锈钢制品类企业都较为适配。

选房时建议重点确认三件事：一是小面积单元是否配备独立水电表与独立门禁；二是消防分区划分是否允许自身工艺；三是园区对夜间装卸与货车停靠的时间限制。对刚从家庭作坊或共享空间走出来、希望获得合规生产资质的小微企业，洞泾这批小面积104厂房是当前松江北部性价比较高的入门选项。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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