莘庄工业区金都路产业园区外景

位于闵行区莘庄工业区金都路沿线的标准厂房项目，现面向市场开放招租。莘庄工业区是闵行区重点打造的先进制造业产业园区，也是上海市级工业园区，经过二十余年建设发展，已集聚了电子信息、高端装备、生物医药、新材料等领域的数百家知名企业，产业生态成熟，配套服务体系完善，品牌效应显著。项目总建筑面积约4000平方米，属于104工业地块，土地性质明确，入驻企业可依法办理环评审批及工商注册手续，合规运营有保障，产权关系清晰，无纠纷隐患。莘庄工业区近年来持续推动产业升级与数字化转型，金都路沿线已形成以智能制造、精密加工、生物医药为主的产业集聚带，发展态势良好。莘庄工业区在闵行区十四五规划中被定位为先进制造业核心承载区与智能制造示范区，发展前景广阔，为入驻企业提供了优质的区位条件与成长空间。入驻莘庄工业区可充分享受园区产业集聚效应与政策扶持，园区内企业可便捷对接上下游产业链资源，降低采购与物流成本，提升运营效率。

厂房可租面积覆盖600至2000平方米，可灵活分割，满足从中小型车间到规模化产线的不同空间需求，企业可根据生产规模灵活选择。首层层高6.5米，二楼层高5米，楼板承重1吨/㎡，可承载重型生产设备与大型货架，满足机械制造、重型装备等企业的硬件要求。园区配备3吨货梯，满足原材料与成品的大宗垂直运输需求，货梯门宽与轿厢尺寸适配标准托盘与小型叉车进出，装卸效率高。配电总量达1200KVA且支持按需增容，可适配高耗能生产设备与精密实验仪器，满足企业扩产时的用电增长需求。消防等级为丙二类并配备自动喷淋系统、烟感报警与消火栓，安全标准达标，可顺利通过消防验收。厂房内部空间规整、柱距开阔，单层面积利用率高，大型设备布局灵活。采光通风良好，水电网络等基础设施到位，可满足精密机械加工、智能装备制造、新材料生产、生物医药、新能源配套、汽车零部件等多种业态的生产与研发中试需求，企业入驻后可快速完成装修与设备进场，缩短投产周期。

交通条件方面，项目距沪闵高架金都路出入口约1.5公里，距嘉闵高架约3公里，可快速上高架，经沪闵高架约10分钟到达莘庄商圈，约15分钟到达徐家汇商圈，约25分钟到达虹桥枢纽，商务出行便捷。金都路为莘庄工业区东西向主干道，道路宽敞，双向六车道，大型货车与集装箱车通行无障碍，物流运输效率较高。园区门口设有公交线路接驳地铁5号线颛桥站与莘庄站，换乘便利，员工通勤高效。莘庄工业区路网规划合理，周边有沪闵路、中春路、银都路等多条主次干道，可快速接驳各主要高架与高速公路，物流通达性优良。S4沪金高速剑川路出入口约4公里，可快速通达市区及杭州湾方向。莘庄工业区紧邻莘庄枢纽，可便捷对接全市各主要交通枢纽与产业板块，原材料采购与成品发货均十分高效。对于有跨区域物流配送需求的企业，莘庄工业区的交通区位可有效辐射闵行区及全市各产业板块，物流配送半径优越。

标准厂房内部空间实景

生活配套方面，莘庄工业区紧邻莘庄镇，可充分共享莘庄城市副中心的成熟商业配套。周边有仲盛世界商城、凯德龙之梦、百盛购物中心等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐资源极为丰富，从商务宴请到日常消费选择众多，可满足园区员工日常消费与商务接待需求。莘庄工业区周边住宅密集，租房成本相对可控，从人才公寓到普通商品房均有供应，对于需要稳定一线劳动力的生产企业具备一定的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。莘庄工业区内部配套也在持续完善，设有员工食堂、便利店、银行网点等基本生活设施，满足园区员工日常需求。医疗、教育等公共服务设施紧邻莘庄镇，可共享闵行区中心医院、闵行区实验小学等优质公共服务资源。莘庄工业区还拥有莘庄公园、闵行区体育场等公共休闲场所，员工业余生活丰富。莘庄工业区作为闵行区重点产业园区，持续完善生产生活配套，为入驻企业员工提供更加宜居宜业的工作生活环境，助力企业长期稳定发展。

该园区面向智能制造、精密加工、电子信息、生物医药、医疗器械、新能源及新材料等领域的科技制造企业定向招商，重点引进具备一定技术含量与成长性的生产制造类企业，欢迎有扩产需求的企业入驻。租金区间1.1至1.4元/㎡/天，物业费4元/㎡/月，在莘庄工业区同品质厂房中性价比具有优势，价格合理透明，租期可根据企业需求灵活协商。园区为现房交付状态，企业入驻后可快速投入装修与运营，缩短投产周期。莘庄工业区作为闵行区重点产业园区，入驻企业可享受园区产业扶持政策与科技创新补贴，包括高新技术企业认定奖励、研发费用补贴、人才公寓配租等多项政策支持。园区物业管理规范，安保消防设施完善，水电供应稳定，可为企业提供安全可靠的运营环境。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在莘庄工业区实现稳健发展。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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