台山市工业新城现有一处优质独院厂房物业对外公开招租，物业位于台山市工业新城核心区域，是台山市重点打造的产城融合示范区，规划科学、配套完善、政策优惠，是企业投资兴业的理想选择。该物业占地约20亩（约13300平方米），总建筑面积约8000平方米，其中主厂房为3层框架与钢结构混合建筑，单层面积约2700平方米，空间布局方正实用，适合大型制造企业整体入驻，满足企业从生产到仓储的全方位需求。厂区内拥有约5000平方米的硬化空地，可用作原材料堆场、成品露天仓储、大型车辆停放或未来扩建使用，为企业提供了充裕的拓展空间，为企业未来发展预留了充足的空间保障。独门独院的设计使企业拥有独立的出入口和围墙，生产管理自主性高，不受外界干扰，特别适合对安全生产和隐私保护有较高要求的大型制造企业，可有效保障企业生产运营的独立性和安全性，是企业长期稳定发展的理想场所。

厂房主体建筑的设计参数充分考虑了重型制造业的实际需求，从设计之初就以实用性和耐用性为优先考量，为企业提供高效可靠的生产空间。首层层高为8米，标准层层高为5.5米，首层楼面承重为3吨/平方米，标准层承重为1吨/平方米，可满足大型重型设备的安装需求，适用范围广泛，可满足多种重型制造业的生产需求。厂房部分区域采用钢结构设计，屋面为双层彩钢板隔热结构，室内采光和通风效果良好，冬暖夏凉，可为企业员工提供舒适的工作环境，提升员工工作积极性和生产效率，为企业创造良好的生产条件。配电系统配备1500kVA变压器，并预留了扩容至2500kVA的接口，可满足大型重型制造设备的电力需求，高能耗企业无需担忧电力供应瓶颈，为企业的产能扩张提供充足电力保障，确保生产用电无忧，保障企业生产运营的稳定性和持续性。消防系统按丙二类标准配置，配有多处消防栓及灭火器，并设置消防通道确保应急疏散安全，全面保障企业安全生产，让企业安心从事生产经营活动。

台山工业新城的区位交通条件持续改善，为企业发展提供了有力支撑，交通网络日益完善，商务出行和货物运输极为便利。园区紧邻新台高速（S49）及西部沿海高速（S32），距高速出入口约6分钟车程，经高速公路网络可快速连接大湾区各主要城市，货物运输和商务出行极为便利，为企业发展提供便捷高效的交通条件。距深湛铁路台山站约15分钟车程，可乘坐高铁快速通达广州、深圳、湛江等城市，商务出行十分便捷，为企业人员往来提供高效便捷的交通保障。此外，台山市拥有丰富的港口资源，距台山发电厂码头约20分钟车程，距珠海高栏港约40分钟车程，为企业提供便利的水运通道，特别适合大宗物资运输需求的企业，可有效降低物流成本，提升产品市场竞争力。台山工业新城作为珠三角西翼的重要产业承载平台，在承接大湾区产业转移方面具有土地成本低、劳动力充裕、政策优惠等综合优势，发展潜力巨大。

产业配套方面，台山工业新城重点发展高端装备制造、新材料、新能源等主导产业，目前已引进多家优质企业，产业集聚效应逐步显现，园区发展态势良好。台山工业新城坚持产城融合发展理念，园区内配套建设了员工公寓、商业街、学校、医院等公共服务设施，为企业员工提供优质的工作生活环境，有助于企业稳定用工，降低员工流失率，保障企业生产经营的稳定性和持续性，为企业长期发展提供坚实的人力资源保障。台山市及周边地区劳动力资源丰富，用工成本在江门地区处于较低水平，是制造业企业降低人力成本、提升盈利能力的理想选择，可有效降低企业的人力资源成本压力，提升企业盈利能力，助力企业实现可持续发展。同时，台山市对工业新城入驻企业提供多项优惠政策，包括租金补贴、固定资产投资奖励、企业所得税优惠等，有效降低企业运营成本，加速企业成长步伐。

本物业目前处于空置状态，可随时预约实地考察，签约后即可入场投入使用，无需等待周期，为企业节省宝贵时间，助力企业快速投入生产经营。出租方式为整栋整体出租，不分割面积，确保生产空间的完整性和独立性，月租金单价为10至13元/平方米/月（含厂区公共区域维护费），合同期限建议5至10年，租金每两年适当递增，租赁条件灵活可谈，是江门地区价格洼地，极具投资价值。该物业适合各类重型制造企业、装备制造企业、建材生产企业及大型仓储物流企业入驻，尤其适合对用地面积、独立管理有较高要求的制造业客户。欢迎来电咨询详情，招商热线：13524678515，招商专员将安排专业团队陪同看房并提供详细的物业参数资料和投资分析建议，协助企业全面评估物业的适用性，助力企业实现可持续发展。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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