一、项目概况

本处仓储型标准厂房坐落于宝安区福永街道怀德翠岗工业园，总建筑面积约2200平方米，其中首层约1200平方米、二层约1000平方米，整体空间方正通透，支持整栋承租或600平方米起的分隔租赁，能够匹配不同体量仓储物流企业的空间需求。

建筑首层净高6米，便于布置高位货架、提升库容利用；二层层高5.2米，适合轻仓储与分拣作业。首层地面荷载达1.2吨每平方米、二层800公斤每平方米，承载表现突出，可稳妥摆放重型货架与密集存储设备，保障作业效率与货架安全。

园区配备卸货平台与多部3吨货梯，货车可直达装卸口完成进出作业。厂房为简装交付，地面耐磨平整、通风照明到位，水电及消防设施齐备，企业承接后稍作布置即可投产，前期投入低、见效快。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福永地处宝安西南部，紧邻深圳宝安国际机场与福永码头，是深圳空港经济与临空物流的核心承载区，也是跨境电商、保税仓储与现代物流企业的天然集聚地。本厂房定位为航空指向型的仓储物流复合载体。

项目重点引入跨境电商集货仓、保税仓储、快递分拨中心、第三方物流及轻工组装等业态。福永区域物流服务商与配套资源高度密集，企业入驻后可快速对接干线运输、机场货运与同城配送等全链条服务，运转效率高。

园区鼓励无污染、轻负荷的仓储物流类项目入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工。入驻企业需符合宝安区物流仓储管理及消防、环保要求，园区可协助办理相关备案，帮助企业快速合规落地、稳定经营。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于福永街道怀德社区，紧邻广深公路与宝安大道，区域路网贯通性极强。园区距深圳宝安国际机场货运区约4公里、福永码头约3公里，空海联运条件优越，特别适合依赖航空与港口物流的企业。

周边集聚沈海高速、广深沿江高速等多条快速通道，货车可快速通达东莞、广州及珠江西岸城市。距地铁1号线与12号线沿线站点均在便捷车程内，员工通勤与商务往来便利。

福永作为深圳空港门户，货源、车辆与第三方物流资源充沛。无论整租作为核心分拨中心，还是分租作区域前置仓，本厂房都能以优越区位与务实成本，为物流企业提供稳定可控的生产仓储空间。

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