一、项目概况

本栋厂房位于宝安区燕罗街道燕川社区标准工业园，为大体量独栋标准厂房，总建筑面积约13500平方米，楼体规整、院落开阔，既可整栋承租，也支持按层分租，空间组合灵活，适配不同规模制造企业。

首层层高6米，可容纳大型设备及高位货架；标准层层高4.8米，适合轻工装配与仓储作业。首层承载1吨每平方米、标准层600公斤每平方米，结构稳固，适配多数机械加工与精密制造场景，实用性强。

厂房为简装交付，地面水泥砂浆找平、墙体涂料，水电及消防设施基础齐备，企业可结合自身工艺灵活改造。园区配套独立装卸区与宽敞院落，大型货车出入顺畅，是燕罗片区代表性的大体量标准厂房。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

燕罗街道地处宝安北部，与东莞长安接壤，是深圳先进制造与精密加工业的传统重镇，也是珠江口东岸智能装备走廊的重要节点。本厂房定位为区域精密制造升级载体。

项目重点引入机械加工、五金模具、精密零部件、智能装备装配及自动化设备等行业。燕罗产业基础厚实、产业链条与熟练劳动力资源充沛，企业入驻后可从周边快速获得配套与用工支撑，协作成本较低。

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳化工、电镀等高污染行业，入驻企业需符合宝安区产业准入及环保要求。园区可协助环保备案与产业准入申报，加快项目合规落地，对优质项目可协商装修免租期。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于燕罗街道燕川社区，紧邻广深高速松岗出入口与松岗大道，区域路网贯通。经广深高速可快速通达南山、福田及广州，经松福大道连接东莞长安，跨城物流便捷。

燕罗地处深莞交界，既共享深圳创新资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳宝安国际机场约18公里，距深圳国际会展中心便捷可达，商务与货运半径合理。

片区工厂密集、产业氛围浓厚，招工与配套便利。本厂房以灵活出租方式与良好硬件条件，适配从成长型到中型的精密制造企业，是深圳西北部务实且具成长性的生产空间。

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