一、项目概况

本项目位于光明区玉塘街道科兴科学园，为工业上楼摩天工厂的红本厂房产品，单套可售面积约1297至2600平方米，可自由组合。项目地铁6号线长圳站D出口往南约400米即达，交通与配套成熟，是使用与资产兼具的确定性空间。

厂房层高设计科学：1楼8米、2至6楼6米、7至13楼4.5米，空间开阔，适配自动化产线、洁净车间与立体仓储改造。楼层承重为首层约1.5吨、标准层650至800公斤每平方米，配置16部货梯（3至5吨承重），垂直物流顺畅。

项目产权清晰，具备50年独立红本工业产权，可按揭购置、资产稳定。园区为毛坯交付，预留上下水与排气排水管道位，企业购入后可按需装修。建筑品质与运营服务完善，是扎根深圳北部的优质不动产。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

玉塘街道位于光明区蕞南面，离南山地缘蕞近，面积占光明区约13%，聚集了光明三分之一的产业。本厂房定位为光明科学城产业外溢的研发生产一体化载体。

项目重点引入高端智能制造、芯片研发、实验室及新材料应用等高新技术行业。玉塘已汇聚大批科研实验室与院士团队，科研院所与人才密集，产学研协作资源丰富，适合企业设立研发加生产一体化基地。

工业上楼模式契合光明土地集约利用导向，鼓励无污染、高附加值、轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业。入驻项目需符合光明区产业导向并履行环保手续，园区提供申报协助，加快合规落地。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于玉塘街道长圳站D出口南侧，紧邻地铁6号线，轨道交通便捷。经南光高速口旁3分钟即上免费高速30分钟直抵宝安、南山、福田及东莞松山湖，货运高效。

玉塘地处光明科学城辐射圈，既享国家级科研资源，又承接珠江口东岸制造配套，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约30分钟车程，海陆空联运条件良好。

片区是光明产业拓展的重要腹地，配套四大醇熟商圈与六大公园，职住平衡优势明显。本红本厂房以地铁口、工业上楼与科学城红利三重优势，适配意向在深圳北部置业的科创企业，是稀缺的确定性资产。

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