一、项目概况

本处标准厂房坐落于宝安区西乡街道固戍社区工业园，总建筑面积约2600平方米，其中首层约1400平方米、二层约1200平方米，整体空间方正通透，支持整栋承租或800平方米起的分隔租赁，能够匹配不同体量制造企业的空间需求。

建筑首层净高6米，便于布置自动化产线与高位货架；二层层高5米，适合轻装配与检测作业。首层地面荷载达1吨每平方米、二层700公斤每平方米，承载表现稳健，可稳妥摆放重型设备与密集存储设施，保障生产与仓储效率。

园区配备卸货平台与多部3吨货梯，货车可直达装卸口完成进出作业。厂房为简装交付，地面耐磨平整、通风照明到位，水电及消防设施齐备，企业承接后稍作布置即可投产，前期投入低、见效快。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

西乡地处宝安中心区与空港新城之间，是深圳西部产城融合的样板地带，固戍片区更是临空智造与电子信息产业的重要集聚地。本厂房定位为临空指向型的研发生产复合载体。

项目重点引入智能硬件组装、电子元器件、检测研发、轻工制造及配套仓储等业态。西乡区域产业配套与人才资源高度密集，企业入驻后可快速对接上下游供应链与机场货运资源，运转效率高。

园区鼓励无污染、轻负荷的智造型项目入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工。入驻企业需符合宝安区产业准入及消防、环保要求，园区可协助办理相关备案，帮助企业快速合规落地、稳定经营。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于西乡街道固戍社区，紧邻宝安大道与广深沿江高速，区域路网贯通性极强。园区距深圳宝安国际机场约5公里，距福永码头便捷可达，空海联运条件优越，特别适合依赖航空物流的企业。

周边集聚沈海高速、广深沿江高速等多条快速通道，货车可快速通达东莞、广州及珠江西岸城市。距地铁1号线与12号线沿线站点均在便捷车程内，员工通勤与商务往来便利。

西乡作为深圳空港门户与产业重镇，货源、车辆与第三方物流资源充沛。无论整租作为核心生产基地，还是分租作区域研发中心，本厂房都能以优越区位与务实成本，为企业提供稳定可控的生产空间。

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