一、项目概况

本处仓储型标准厂房坐落于龙岗区南湾街道丹竹头社区工业园，总建筑面积约4800平方米，其中首层约2600平方米、二层约2200平方米，整体空间方正通透，支持整栋承租或1000平方米起的分隔租赁，能够匹配不同体量物流企业的空间需求。

建筑首层净高6.5米，便于布置高位货架、提升库容利用；二层层高5米，适合轻仓储与分拣作业。首层地面荷载达1.2吨每平方米、二层800公斤每平方米，承载表现突出，可稳妥摆放重型货架与密集存储设备，保障作业效率与货架安全。

园区配备卸货平台与多部3吨货梯，货车可直达装卸口完成进出作业。厂房为简装交付，地面耐磨平整、通风照明到位，水电及消防设施齐备，企业承接后稍作布置即可投产，前期投入低、见效快。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

南湾地处龙岗区西南部，紧邻罗湖与布吉，是深圳中部物流与商贸的重要节点，丹竹头片区更是电商仓储与城市配送的活跃地带。本厂房定位为城市物流仓储复合载体。

项目重点引入电商集货仓、快递分拨中心、城市配送、第三方物流及轻工组装等业态。南湾区域物流服务商与配套资源高度密集，企业入驻后可快速对接干线运输、同城配送与末端网点等全链条服务，运转效率高。

园区鼓励无污染、轻负荷的仓储物流类项目入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工。入驻企业需符合龙岗区物流仓储管理及消防、环保要求，园区可协助办理相关备案，帮助企业快速合规落地、稳定经营。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于南湾街道丹竹头社区，紧邻龙岗大道与地铁3号线丹竹头站，员工通勤与货运均较便利。距水官高速、清平高速出入口约3公里，经龙岗大道可快速通达罗湖、福田及龙岗中心城。

南湾地处深圳地理中心，既享原特区商贸资源，又承接龙岗制造配套，区位优势突出。距深圳东站约5公里，距盐田港便捷可达，公路与铁路联运条件良好。

片区电商与物流企业云集、配套成熟。无论整租作为核心分拨中心，还是分租作区域前置仓，本厂房都能以优越区位与务实成本，为物流企业提供稳定可控的生产仓储空间。

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