【项目总体参数】

项目总建筑面积：约37.8万㎡ | 总占地面积：4.7万㎡

一期占地面积：3.2万㎡ | 一期总建筑面积：约22.3万㎡

一期M1高标厂房可售面积：约7.4万㎡ | 一期M0研发办公可售面积：约3.5万㎡

整体配套商业：约2.5万㎡ | 一期配套商业：约9800㎡

整体规划车位：超1800个 | 一期规划车位：约1040个（含充电桩379个）

【1 2 3栋 创新高标厂房】

总楼层：13F | 标准层面积：约2467-2790-2880㎡ | 分户面积：约1395-1440㎡

首层：层高8m，荷载2.0T/㎡

2-6F：层高5.4m，荷载1.2T/㎡

7-11F：层高5m，荷载0.8T/㎡

12-13F：层高4.5m，荷载0.8T/㎡

柱网距离：1栋9.1×10.9m；2栋9.4×10.9m；3栋8.9×9.5m

电梯配置：每栋配备6台电梯，含2台5T货梯+2台3T货梯+2台2T客梯

卸货车位：每栋首层标配6个大型卸货车位

灵活空间：一层两户，自由组合 | 客货梯独立入户 | 可定制空间适配企业需求

高标空间：首层高8米、2.0T | 标准层4.5-5.4米层高0.8-1.2T承重 | 超宽柱网，产线灵活布局

高效立体货运：每栋首层6个卸货车位 | 首层、负一层均可卸货 | 5T货梯+2T货梯 | 每户独立吊装口

【5栋 多元研发中心】

总楼层：21F | 标准层高：4.5m | 标准层面积：约2671㎡ | 分户面积：约420-629㎡

柱网距离：15.65×8.8m | 楼层荷载：0.8T/㎡

电梯配置：配置9台电梯，含3台3T货梯+5台客梯+1台消防电梯

卸货车位：首层配置6个大型卸货车位

灵活空间：每层6户，可自由组合 | 可定制空间适配企业需求

功能复合：层高4.5米 | 承重0.8T，满足研发中试、轻生产、总部办公等企业多样需求

高端形象：4-21层云端研发办公空间LOW-E精工立面，打造高端商务形象

【发展势能】

宝安沙井，千亿产业强区，拥有两大千亿支柱产业：新一代信息技术、高端装备制造。

立讯精密、捷普绿点、信维通信、合元科技、长盈精密等龙头企业集聚。

片区内8家上市企业、37家国家专精特新"小巨人"、390家市级专精特新。

【立体交通】

100米上外环高速，半小时通达南山、福田、光明。

半小时可接驳深中通道，一小时串联大湾区。

1公里达12号线步涌地铁站，半小时通达市中心。

穗莞深城际、宝安机场、福永码头等配套完善。

【邻里中心 & 商务会客】

沿街便利消费/高端餐饮/美食广场/银行/健身房等业态。

员工共享食堂/公交车首末站/文化活动室/社区健康服务中心。

体育活动场地（规划篮球场/羽毛球场/路演展厅）。

700㎡共享会议室、5个中小型会议室（约190-260㎡）。

产品展示中心/产业促进中心/企业家交流平台。

【智慧园区运营】

智慧停车 | 智能安防管理 | 智能呼梯 | 智能照明 | 智能信息发布 | 智能楼宇自控 | 智能水务自控

立体架空连廊：地上三四层立体架空连廊设计，串联园区整体，实现工厂与研发的无缝衔接。

地下二层设置地下车行通道，有效提升整体通行效率。

【项目定位】

聚焦高端智能装备、新一代信息技术等前沿产业，定位为深圳西港智造产业核心。