一、项目概况

楼上整层2000平方米带前台与3间办公室的配置，把生产区与管理区一次安排到位。企业接手后基本只需要补齐产线设备，办公部分直接可用，省下的装修时间在当下节奏里有实际价值

分租门槛压到了500平方米，并且房东可以承担隔墙。这让一条产线或一处成品仓都能先落地，订单增长后再横向扩租，中间不必换址、换合同，工厂经营的连续性得以保持

租金约15元每平方米每月且含物业费与发票，使用率约95%，实得面积在同类载体中有优势。对面积敏感、习惯算细账的制造企业，这一项往往比每平方米几毛钱的报价差更值得比较

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

原房东一手物业，园区对入驻业态的接受度较宽，电子组装、精密加工、仓储与研发办公都能容纳。企业调整产品方向时，不必因为业态限制被迫搬迁

宝龙片区以电子信息与智能装备为主，周边聚集了大量配套加工厂与材料商，产业链条完整。把生产放在这里，外协与打样的响应速度比在纯办公园区要快

园区空地与车位充足且停车免费，员工与来访车辆进出方便；消防与卸货平台让日常装卸作业更从容，适合有稳定出货节奏的企业

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目靠近地铁站，员工通勤便利，招工半径可以覆盖龙岗中部与坪山方向，对年轻技工的吸引力明显

道路条件上，园区紧邻主干道并靠近高速路口，货车进出园区有独立通道，往市中心与跨市方向的运输时间可控

生活配套方面，宝龙街道的商业、餐饮与住宿资源成熟，员工租房与日常消费选择较多，园区周边人流稳定，招工与留人的基础条件具备

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