房源概况

房源位于嘉定区朱桥胜辛北路与兴贤路交叉口，属嘉定工业区北向拓展区段，是一处工业用地独门独院整体出售的存量厂房，土地面积约33亩，厂房建筑面积约22000平方米 朱桥一带地处嘉定区北部，是嘉定工业区向外延伸的产业腹地，近年以机械加工、五金制造与物流仓储类企业为主要使用群体。与新建园区相比，这里的存量厂房单亩产出强度较低，但胜在场地独立、改造自由度高 独门独院整体出售的产品在市场上并不多见，对希望把生产基地与资产一并落定、避免长期租金支出的制造企业具备实际吸引力

空间与面积

土地面积约33亩，厂房建筑面积约22000平方米，容积率较低，意味着企业享有较大比例的室外堆放、车辆回转与后续扩建空间，这一条件在嘉定区新增工业用地供给趋紧的背景下较为稀缺 厂房为单层框架结构，首层层高10米，净高条件可满足高位货架、立式大型设备与吊装作业需求；厂内已配行车，重型工件的起吊与转运不必依赖外请设备 整体报价1亿元，折合厂房建筑面积单价约4545元每平方米。企业在测算时宜把土地权属、剩余产权年限、屋面与地面改造投入、以及现有承租情况一并纳入评估，形成完整的持有成本判断

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房为框架结构，八成新，承重按重型加工需求设计，可承载机械加工与装配类设备的长期荷载；具体设备点位荷载需结合现场结构核算确认，房源标注的承重数据以实际勘测结果为准 配电容量1000千伏安，能够支撑多条加工产线同时运行，对用电量集中的金属加工类业态属于必要条件；后续如需增容，宜提前与电力部门对接报装路径与周期 场地内设门卫与办公区域，具备独立管理条件；园区道路与车辆通行净宽适配大型货车，货物进出效率受场地条件的制约较小

合规资质

土地性质为工业用地，产权年限登记至2058年，持绿证，可正常办理环评手续。企业在交易前应委托专业机构核查产权证载信息、抵押与查封状态、以及是否存在历史环保或消防遗留问题 存量厂房交易的常见风险集中在屋面防水、消防系统现状、配电容量与产证边界四个方面。建议在尽调阶段逐项核验，并把需要整改的事项与费用分担方式写入交易文件 本文所述土地面积、建筑面积、层高、报价等信息来自公开房源渠道整理，收官以实地勘察与产权登记信息为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目位于胜辛北路与兴贤路交叉口，可较快接入嘉定工业区主干路网与外环方向通道，向市区与长三角方向的货运组织较为顺畅 周边集聚了一批机械加工、五金与物流企业，外协配套与用工资源相对可得，对自建产线的制造企业而言，产业链就近协作的门槛较低 区域路网与市政配套成熟，水、电、排水与通信条件具备，企业进场后的基础设施改造主要集中在厂区内部，外部条件一般不需要另行协调，这也缩短了投产前的准备周期

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