南通通州兴东街道孙李桥村工业用地21742平挂牌出售，起始价663万（实地看房）
南通市通州自然资源和规划局发布通土告工字[2026]第22号挂牌出让公告，出让兴东街道孙李桥村一宗工业用地，宗地编号G2026-024，土地面积21742平方米，起始价663.1310万元，保证金166万元，容积率1.20至2.50、建筑密度40%至60%、绿地率不超过6%，出让年限50年，投资强度要求4950万元每公顷
房源核心参数
兴东街道的区位条件
兴东街道位于通州区中南部，处在南通主城与通州城区之间的过渡地带，路网与市政管线延伸条件成熟，是通州承接中小工业项目落地的重点街道之一
孙李桥村地块面积21742平方米，折合约32.6亩，属中等规模宗地，适合单主业企业一次性取得完整用地自行规划建设，无需与其他主体共享厂区
规划指标与建设弹性
公告明确的容积率区间为1.20至2.50，建筑密度上限60%、绿地率上限6%，意味着地块在建筑面积上拥有从约2.6万平方米到约5.4万平方米的区间弹性，企业可按产线规模确定建多高、建几层
建筑密度允许较高而绿地率上限较低，反映该地块的工业属性明确，鼓励企业把场地主要用于生产与仓储，减少非生产性占地。办公与服务设施用地比例不超过7%，配套行政办公与生活设施的规模有明确边界
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
投资强度与门槛测算
本次出让设定投资强度4950万元每公顷，折算约495万元每亩，对项目固定资产投资额提出了定量要求。企业报名前应先按自身投资计划测算达标路径，避免拿地后因强度不足产生违约风险
起始价约305元每平方米，在通州工业用地市场中处于常规水平；竞价采用1元每平方米的增价幅度、按价高者得，参与方需提前确定可承受的溢价上限
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
交易流程与签约要求
按公告约定，宗地现状出让，若存在市政地下管道或线路穿越，竞得人应无条件避让其地下空间并做好保护。竞得人须在成交公示期满后五日内持《成交确认书》《土地交付合同》《投资发展监管协议》及履约金缴纳凭证，与通州自然资源和规划局签订出让合同，逾期成交无效
竞买资格面向符合产业准入条件的境内外企业，若竞得人为非通州区注册企业，须在本辖区注册成立符合条件的全资子公司方可签约。转让和再转让时受让人不得为个人，产业准入的约束贯穿土地全生命周期
用地与建设提示
拿地企业应重点核对《投资发展监管协议》中的开竣工时限、投资强度与产出强度考核条款，这些约定通常与履约金挂钩，直接影响项目推进节奏与资金安排
受让人不得在宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所与培训中心等非生产性设施；涉及蒸汽、天然气与污水纳管需求的项目，建议在报名前即与园区及主管部门确认容量与接入条件
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构收官确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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