一、项目概况

6000平方米的独院载体由A栋多层构成，二楼与三楼各2000平方米同时释放，企业可以按产线规模选择单层承租或跨层组合，300平方米起分租的门槛让中小团队也能进入成规模的园区

结构参数适合有设备需求的企业：楼板承重约2吨，配电约630千伏安且可按需配置，用电量大的企业可以申请峰谷平电表；配1部3吨货梯，货物上下楼效率有保障

村委物业带红本，证件齐全，企业可以正常办理租赁凭证与环评备案，也支持按企业工艺需求做定制装修，合同以三至五年为一签，比较符合制造企业的设备投入回收周期

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

银星科技园所在的观澜片区，是龙华承接智能制造与科技型中小企业的主要区域之一，医疗器械、SMT、高端研发与电商物流构成主要承租群体

园区对高新企业与研发型团队比较友好，周边同类企业集中，产业协作与人才流动都有基础。园区还允许企业根据自身工艺定制装修，这对需要洁净区或特殊车间的团队是实质便利

配套方面，园区绿化率较高，空地与车位充足且免费停车，周边商场、酒店、市场、幼儿园与学校齐备，员工生活半径较短，招工留人的综合条件不错

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区紧邻主干道，从门口到高速路口的距离约八百米，货车集散效率较高；距离地铁站也不远，公共交通与自驾通勤都有可选方案

观澜位于龙华的北部，往南可以经观澜大道与龙观大道进入龙华中心与福田，往北直接衔接东莞塘厦与凤岗，对需要跨市调配产能的企业比较方便

片区周边住宅与出租房供应充足，员工租房成本相对可控，园区内也有便利店、饭堂、篮球场与医疗室等生活配套，日常需求无需出园区解决

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