上海松江区九亭镇粤浦科技松江创新中心厂房出租 1100平 研发办公生产一体（实地看房）
上海市松江区九亭镇粤浦科技松江创新中心现有研发、办公、生产三合一厂房对外出租，项目占地约52亩，总建筑面积10.5万平方米，容积率3.0，绿化率30%，土地性质为104工业地块C65科研用地，产权年限50年（2023年至2073年）。产品面积段覆盖250至350平方米、480至670平方米、1100至1200平方米与2400平方米，可分割可组合、一户一产证；首层层高6米，楼上4.2至5.1米，楼板承重500至2000公斤每平方米
房源核心参数
项目定位与产品形态
粤浦科技松江创新中心定位为办公、研发、生产三合一载体，产品按一户一产证设计，面积从250平方米的小型研发单元到2400平方米的整层空间均有覆盖，企业可根据团队规模与发展节奏选择并组合。首层层高6米，可满足小试、中试与轻型装配对净空的要求；楼上4.2至5.1米，适合研发实验室、检测中心与办公区域布置
楼板承重500至2000公斤每平方米，可承载精密仪器、实验设备与轻型自动化产线，对需要同时具备研发与试制能力的科技型企业较为适配。项目为104工业地块C65科研用地，产权年限50年，研发、办公与生产功能在同一宗地内实现，减少了企业跨场地协作带来的时间与运输成本
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
区位交通与配套
项目位于南九亭九科绿洲公园旁，处在大虹桥商务区与G60科创走廊起点的交汇位置。距轨道交通9号线九亭站约3公里，12号线延伸段科技园站约1.5公里，驾车至虹桥机场与虹桥火车站约20分钟，至徐家汇商圈约30分钟；G60沪昆高速与G15沈海高速出入口距项目约3公里，商务出行与货物运输条件兼顾
园区内设餐厅与便利店，园区西南角约100米处有已建成的人才公寓，可缓解企业引进研发人员的住宿压力；东侧约800米为占地1500亩的九科绿洲公园，3公里范围内有金地广场、G60科创云廊广场等商业设施，商务接待与员工生活需求可就近解决
招商方向与政策环境
项目面向生物医疗、机器人及智能制造、自动化产业、智能装备、精密仪器与关键核心部件等方向招商，同步关注总部经济类企业。对需要研发环境与生产试制能力并存的团队，这类三合一载体的空间利用效率高于传统厂房加写字楼的组合方案，也有利于研发与生产之间的技术衔接
九亭镇近年持续推进产业项目准入与经营性用地研判管理，园区作为G60科创走廊沿线载体，可对接一园一政策、一企一政的相关服务通道。由于科研用地的功能定位与一般工业用地存在差异，企业在签约前应明确自身业务是否涉及规模化生产环节，并与园区确认注册、环评、装修与投产的合规边界
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构确认为准。如需了解上海松江各镇街园区（松江工业区/佘山/石湖荡/泗泾/九亭/新桥/车墩/洞泾/小昆山/叶榭/泖港/广富林/G60科创走廊/临港松江科技城）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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