房源概况

房源位于嘉定区外冈镇百安公路一带的产业园区内，为独栋标准厂房，本次推出的建筑面积约1800平方米，企业既可选择整栋承租，也可按约900平方米起分租，适配从小规模试产到中等批量生产的多种需求。日租金约0.8元每平方米，月租约4.32万元，具体价格可与业主面议，付款方式为押三付三，起租期24个月，租期长度与递增条款可按企业投产节奏协商确定 载体为钢混框架结构，建筑整体状况良好，首层层高约7.2米、标准层高约4.5米，垂直方向通过货梯与楼梯组织运输，楼上单元适合以轻型物料为主的组装、检测、研发与办公。园区用地为104工业地块，可协助企业办理环评手续，消防设施按标准配置并完成备案，企业可正常开展工商注册与生产经营活动 外冈镇位于嘉定区西北部，是嘉定对接江苏方向的西北门户，近年来依托汽车零部件、智能装备与新材料等产业基础，承接了一批制造业企业的产能扩张与迁址需求。园区周边以工业用地和产业载体为主，土地与厂房资源相对充足，租金水平在嘉定各街镇中处于较为温和的区间，对成本敏感的成长型企业较为友好 本文所列面积、层高、租金与配套等信息来自公开房源渠道整理，实际以现场勘察与产权方确认为准，建议企业在签约前完成实地核验与商务谈判，把不确定项逐条落实到合同条款

交通区位

载体紧邻百安公路，经区域路网可衔接嘉松北路、沪宜公路与上海绕城高速，向西连通江苏太仓方向，向南进入嘉定城区与上海市区均较为便捷。园区门口场地开阔，可满足厢式货车与中小型货运车辆的进出、掉头与装卸需求，装卸组织不易受场地限制 外冈镇内公交线路覆盖主要村居与产业片区，员工通勤半径可延伸至嘉定城区与安亭方向。对需要在嘉定与太仓之间往返的制造企业而言，这一位置在跨区域物流与用工组织上具备一定便利，也便于企业兼顾沪苏两地的供应链配套 干线运输方面，园区距主要高速出入口车程较短，原材料进厂与成品出库的时效相对可控。建议企业在签约前按自身货物流向实测一次头程揽收与末端配送的时效，把物流成本纳入整体选址测算，避免仅比较租金单价而忽略运输环节的隐性支出

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

本次推出单元建筑面积约1800平方米，可分租900平方米起，室内为规整的矩形空间，柱距与开间便于企业按生产流程布置设备与产线。首层层高约7.2米，可满足常规生产设备安装、物料周转与小型行车布置的空间要求；标准层高约4.5米，适合轻型装配、检测与研发办公等业态 结构为钢混框架，楼板承重约每平方米2吨，对以轻型机械加工、电子装配与仓储为主的业态适配度较高。涉及重型设备或集中荷载的企业，应在签约前与业主确认设备荷载与基础条件，必要时委托专业机构完成结构核算，避免超限使用影响生产安全 园区用地为104工业地块，可协助办理环评，企业应按拟从事行业的工艺准入口径提前与属地部门沟通，把环评与相关许可的办理周期纳入投产排期。配电容量以现场确认为准，如有较大用电需求，可在合同中约定增容方案与费用分担方式，减少后期争议

适用业态与建议

从面积、层高与结构条件看，该载体适合汽车零部件、智能装备、精密机械、电子装配、研发办公与产品展示等业态，也可作为企业布局嘉定西北片区的前置生产基地。可分租的设计，为处在产能爬坡阶段的成长型企业提供了较低的进入门槛 建议签约前核对三项内容：一是产证载明的房屋用途与拟从事行业是否相符；二是消防疏散、货物堆放与危化品管理的具体要求，按园区管理规定执行；三是免租期、租金递增与续租优先权等条款，尽量落实到合同正文，减少后期沟通成本 对以出口或配套主机厂为主的企业，建议同步评估园区周边的人才公寓、通勤班车与用工来源，把人工稳定性纳入选址比较维度，避免只比较租金而忽略综合运营成本。涉及设备搬迁的企业，还应提前规划进场路线与吊装窗口，确保投产节点可控

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域环境与租赁提示

外冈镇厂房供给相对充足，但层高较高、结构规整、可办环评的优质单元去化较快，意向企业宜尽早实地看房锁定档期。园区周边生活配套可满足日常需求，员工餐饮与住宿可结合嘉定城区资源统筹安排，降低团队落地初期的生活成本 建议企业在签约前完成一次物流时效实测与用电负荷测算，把装修期、设备进场与投产节点排成时间表，确保落地节奏可控。对涉及环评与消防审批的行业，应预留充足的审批时间，避免因手续衔接不畅影响开业计划

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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