深圳龙华观澜鸿华科创园独栋厂房出租 单层8600平4.8米挑高适配通信装备（实地看房）
观澜街道鸿华科创园放出独栋厂房招租，1至5层每层约8600平方米，首层参考租金约48元每平方米每月、二层约33元、三至五层约28至30元，管理费另加2元，合同可签10年、配电可按需增容。园区设大浪分园约1.5万平方米改造空间，适合中小型科创企业办公研发，是观澜稀缺的大平层规模化生产载体
一、项目概况
鸿华科创园在龙华设有多处载体，观澜园为独栋厂房，1至5层每层约8600平方米，单层面积大、柱距规整，适合规模化生产、仓储物流与4S店类业态
各楼层租金实行差异化定价：一楼约48元每平方米每月、二楼约33元、三至五楼约28至30元，管理费另加2元每平方米每月，合同更长可签10年，提供长期稳定经营预期
园区层高约4.8米，空间通透、使用率高，可布置装配线、检测区与货架仓储；配置大型货梯与消防系统，消防验收合格、可办环评，企业可按工艺需求分割装修
深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
二、产业定位
观澜街道地处龙华北部、紧邻东莞，是深圳物流与制造双核心片区；大浪分园位于龙华中轴，科创氛围浓厚
本载体定位为通信装备与科创研发载体，重点引入通信设备、电子零部件、精密制造及轻型科创企业，鼓励高附加值、低能耗的业态
大浪分园约1.5万平方米改造翻新空间，主要面向中小型科创企业的办公研发需求，与观澜规模化生产形成互补
深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）
三、交通区位
观澜园背靠阳台山，临近布龙路、福龙路等主干道，自驾通勤与跨城货运便捷；大浪分园位于龙华中轴，衔接城市快速路网
往北接东莞，是深圳外溢制造与物流的重要节点，区域路网贯通性强
片区工业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善，是龙华北部务实且具成长性的生产空间
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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