一、项目概况

本载体位于宝安区沙井街道核心制造带，是经政府备案、产权清晰、功能完备的现代化标准厂房集群。园区总建筑面积超过18万平方米，当前可租厂房面积覆盖300至5000平方米多种灵活单元，支持企业按生产流程分层布局或整栋定制

建筑采用钢筋混凝土框架结构，标准层高统一为7.5米，楼板承重达到1.2吨每平方米，满足精密电子组装、医疗器械生产、智能硬件研发等中轻荷载业态的设备摆放需求。每栋均配备3吨货梯与双回路供电系统，垂直物流与用电保障到位

园区实行统一物业管理，24小时智能安防监控全覆盖，装卸平台标配防雨棚与照明。厂房均已通过消防专项备案，可直接办理工商注册与生产许可证，交付状态为毛坯或简装，租户可自主装修并享受物业审批绿色通道，入驻门槛低、落地快

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井地处广深科创走廊西延段核心节点，是深圳西部先进制造业与精密制造的高地。本园区定位为区域中高端制造与研发生产的承载空间，承接精密电子、医疗器械、智能硬件等产业的外溢与集聚

项目重点引入精密电子元器件、医疗器械组装、智能硬件研发、自动化设备装配等无重污染轻工行业。周边产业链完整、熟练劳动力充沛，企业入驻后易获得配套加工与用工支撑，协作成本较低

园区鼓励高附加值、低能耗产业入驻，不接纳化工、电镀、印染等高污染行业，入驻企业需符合宝安区产业准入与环保要求。物业提供从选址评估、合同拟定到产证协助的一站式服务，助力企业稳健落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区地处广深沿江高速沙井出口3公里辐射圈，5分钟直达机荷高速沙井收费站，15分钟接驳深圳地铁11号线沙井站，周边公交线路覆盖7条干线，通勤福田、南山核心区单程控制在45分钟内

园区自有大型货车专用通道，避开市政主干道拥堵节点，物流车辆进出效率明显提升。距深圳宝安国际机场货运区便捷可达，距福永码头亦在合理车程内，空海联运条件优越

片区是深圳西部产业拓展的重要腹地，厂房租金性价比突出。本园区以大体量、可分割与合规产权，适配从中型到大型的多元制造企业，是宝安西北部务实且具成长性的生产空间

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