项目概况

据上海市嘉定区人民政府网站消息，位于娄塘镇（嘉定工业区）的硅产业总部项目硅立方大厦已进入全面收尾阶段，预计今年底竣工。项目由上海新智元电子科技有限公司投资建设，建成后将作为上海硅产业集团全球总部，打造集总部办公、研发创新、企业孵化和产业生态于一体的集成电路高科技总部型平台 从建设规模看，项目用地面积约1.1万平方米，总建筑面积约5.4万平方米，总投资约7.6亿元，建筑为15层、高78.5米。作为上海市智能传感器产业园三期项目，该建筑按照绿建三星标准和5A甲级写字楼标准建设，建成后将进一步提升区域产业承载能级，成为区域集成电路产业的新地标 投建硅立方大厦的上海新智元电子科技有限公司，由上海硅产业集团股份有限公司和上海嘉定工业区开发（集团）有限公司联合出资设立。这一出资结构体现了龙头产业资源与区域开发平台的结合，也为项目后续的产业招商与生态构建提供了支撑，对区域内相关载体的招商氛围具有带动作用 本文信息整理自上海市嘉定区人民政府网站公开发布的项目动态，仅供参考，具体建设安排、招商条件与配套政策以主管部门及园区运营方正式文件为准。企业在选址与签约前，建议以现场勘察与官方确认为准，把关键条款落实到合同正文

产业定位

集成电路是嘉定三大千亿级主导产业之一。硅立方大厦聚焦集成电路材料、设备、零部件、设计、先进制造及科创服务等细分赛道，坚持高精尖导向，重点引进行业龙头企业、优质成长型科创企业和创新研发机构，尤其关注智能驾驶、人工智能等领域的头部企业，覆盖从设计、制造到应用的全产业链 项目打造总部办公、研发创新、企业孵化、产业生态四位一体的综合平台：总部办公承接龙头企业全球或区域总部职能，研发创新适配集成电路中试研发和技术攻关场景，孵化空间聚焦培育上下游优质初创企业。四大功能通过平台集聚资源、对接供需、联动政企，形成大企业扎根、小企业成长、技术落地、产业闭环的立体化发展模式 从载体功能看，大厦内部配备产业展示中心、多功能报告厅、会议中心、共享空间以及餐饮、健身等公共休闲设施，可满足企业日常办公、商务接待、学术交流及产业论坛等多元需求。对以研发办公为主、同时需要展示与交流场景的集成电路企业而言，这类载体的适配度较高 对希望承接产业配套的企业而言，可重点关注嘉定工业区及智能传感器产业园周边的厂房与研发办公载体条件，评估自身工艺与区域产业方向的匹配度，把合规条件、配套完整度与运营成本一并纳入选址测算，避免仅比较租金单价而忽略综合因素

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

建设进度

据公开信息，项目现场玻璃幕墙和内部精装工作已基本完成，脚手架全部拆除，进入全面收尾阶段，预计今年底竣工。这意味着建筑主体与主要配套即将完成建设并具备使用条件，企业可根据招商进度安排看房、洽谈与入驻计划 项目投用后，将有效提升区域产业集聚度、创新浓度和人才密度，助力嘉定持续巩固作为上海集成电路产业北翼的核心地位。在产业服务方面，项目正加快构建政策对接、产业链资源匹配、投融资、技术、人才及企业培育等全链条服务体系，同步通过产业沙龙、技术交流和招商对接等活动，持续完善产业生态 目前项目方已对接一批优质意向企业，后续将持续开展定向招商。项目将依托嘉定区域产业基础与硅产业龙头资源，发挥链主牵引和以商招商优势，通过龙头企业总部落地带动上下游配套企业集聚，同时依托平台资源共享和产业联动，打通产业链供需，形成大中小企业融通的产业集聚生态 本文所述进度信息来自政府网站公开发布的项目动态，实际交付节点、招商安排与配套政策以主管部门及园区运营方正式文件为准。建议意向企业主动对接招商渠道，获取新近的载体清单与入驻条件，把不确定项逐条落实到商务谈判与合同条款

空间与配套

从产业配套需求看，集成电路及上下游企业对载体的洁净、承重、配电、通风与环保条件要求相对较高，部分工艺环节对楼面荷载与电力稳定性有专门要求。智能传感器产业园及嘉定工业区周边的产业载体，在承接配套企业时，需结合具体工艺条件评估改造投入与合规成本 嘉定工业区（含娄塘镇片区）路网体系较为完善，货运通道与产业配套相对成熟，员工通勤半径可覆盖嘉定城区与周边街镇。对需要吸引研发与管理人才的企业而言，区域内的产业集聚与创新平台，在人才招引与团队稳定性上具备一定优势，也便于企业与产业链上下游保持高频互动 对涉及特殊工艺的企业，应提前确认载体的环保、安全与消防条件是否满足行业要求，把审批周期与改造投入纳入落地测算。本文所列空间与配套信息为一般性描述，具体参数以嘉定工业区及园区运营方提供的新近资料为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域影响与招商提示

硅立方大厦建成投用，为嘉定工业区及智能传感器产业园新增了总部办公、研发创新与企业孵化载体，有助于完善区域产业空间供给、提升集成电路与智能传感器产业的集聚度。对嘉定而言，持续建设高品质产业园区与总部型平台，是推动新兴产业集聚、承接优质项目落地的重要支撑，也有利于形成以大带小、协同发展的产业生态 对有意入驻或承接配套的企业，建议在对接招商时重点明确三项内容：一是可用面积、层高、承重、配电与洁净条件等载体参数是否匹配自身工艺；二是租金、物业费、免租期与递增条款等商务条件；三是环保、消防与行业准入的具体要求及办理周期，尽量落实到合同正文，减少后期沟通成本 本文信息整理自上海市嘉定区人民政府网站公开发布的项目动态，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。房源与政策信息以实际看房、产权方及主管部门正式文件为准，如有变动恕不另行通知。如需进一步了解详情，请直接拨打招商热线咨询 从产业带动角度看，总部型平台与智能传感器产业园三期载体投用后，往往会吸引一批集成电路与传感器上下游企业跟随布局，区域内对高标准厂房、研发办公与仓储配套的需求可能逐步释放。对希望承接配套的企业而言，提前对接属地招商渠道、了解载体供给与产业政策，有助于在选址与商务谈判中掌握主动。同时也要认识到，配套企业的落地节奏与园区招商进度密切相关，企业在规划产能与场地时宜保持一定弹性 需要说明的是，本文所述用地、投资、建设标准与产业方向均整理自政府网站公开发布的信息，不构成任何投资或租赁建议。具体建设计划、竣工安排与招商政策以主管部门及园区运营方正式文件为准。建议企业在决策前完成实地看房与尽职调查，把层高、承重、配电、洁净与环保消防等关键条件逐项核实，并结合自身工艺评估改造投入与合规成本，把关键条款落实到合同，降低落地不确定性 此外，企业宜关注嘉定工业区及智能传感器产业园在交通、人才与产业服务方面的配套进展，把员工通勤、人才招引与协作便利度纳入综合评估。对以研发办公为主、同时需要产业展示与交流场景的企业，园区平台型载体往往能提供较好的承载条件，建议在选址阶段把这些软性因素与租金、面积等硬指标一并权衡，形成更为全面的判断。对以配套供应为主的中小企业，还可提前与潜在客户沟通产能与交付节奏，把落地计划与客户需求对齐，减少投资的不确定性

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