一、项目概况

这处全新园区位于坪山区坑梓龙田片区，靠近沙田地铁站，总规模约8万平方米，本次投放的是单层5000平方米的整层空间。房源为全新状态并带装修，配2部3吨货梯与吊装口，配电1600KVA可按需求配置

宿舍按需配给、不做强制捆绑，企业可以按实际人数控制成本。很多园区会把宿舍面积打包进租金，对员工住宿需求不大的企业是隐性浪费，这里的按需模式让成本结构更干净

层高方面，首层4.5米、楼上4.2米，楼板承重每平方米1吨，属于标准厂房的主流配置，能够覆盖电子组装、轻工制造、精密加工、检测检验与仓储分拨等常见业态。吊装口的设置让大型设备进场与后期维护更换更从容

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坪山是深圳先进制造与生物医药的重要承载区，国家医疗器械计量测试中心正在推进建设，新能源智能汽车产业的投入也在持续加码

对配套型企业而言，跟着主导产业走是更稳的逻辑——本园区的标准厂房正好可以承接这些主导产业链上的加工、组装与仓储环节

1吨的楼板承重与4.5米的首层层高，决定了它更适合中等重量、较高洁净度要求的业态，比如电子组装、医疗器械组装、检验检测、轻工制造与电商仓储。原房东直租让扩租、增容、改造等事项可以直接推进

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坪山坑梓龙田，紧邻坪山大道与沙田地铁站，为独门独院的新建园区，企业进场后主要是设备就位与调试，土建与装修环节基本不用操心

坪山地处深圳东部产业增量核心区，距深圳宝安国际机场约50分钟车程，经坪山大道、南坪快速可快速连接龙岗、福田及惠州，跨城通勤与物流便利

片区是深圳东部先进制造与科技创新的重要承载地，配套完善、生态环境优良，本独院以大体量、低绑缚与全新红本，适配意向在深圳东部布局的制造与研发企业

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