载体核心参数

地块指标拆解：一块地能盖出什么厂房

41324平方米的宗地，按容积率下限2.0计算，可建面约8.26万平方米；按上限4.0计算，可建面约16.5万平方米。对计划自建厂房的企业而言，容积率区间越宽，后期调整产品形态的回旋余地越大

建筑密度40%—60%意味着土地上的硬化屋面占比可控，剩下的空间可安排堆场、货车调头区与绿化隔离带。二类工业用地允许设置一般性的工业生产与仓储功能，但对涉及安全、环保的特定工艺有限制，竞得前需先过项目准入评估

绿地率15%—20%是秀洲近期出让地块的常见区间，实际建设时可通过屋顶绿化、围墙内集中绿地补足，不构成本质障碍。建筑限高60米对单层重型厂房没有影响，真正要盯的是层高与行车配置，这要看后续设计方案

嘉兴产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二类工业用地适合哪些制造企业

二类工业用地在秀洲的实践中，主要承接机械加工、五金冲压、模具制造、通用设备、电气机械、汽车零部件配套这类对荷载与动力要求中等、又没有重污染工序的行业。与一类工业用地相比，二类允许的混合功能更多，通勤配套也更容易落地

投资强度不低于6120万元/公顷，即每亩约408万元的固定资产投入门槛，换算到41324平方米、按6120万元/公顷核算，项目的设备与建设投入需达到一定规模才匹配得上，轻资产的操作模式要提前测算

对暂不购地、只想先租厂房的企业，这类新增土地在两三年后转化为标准厂房时，通常会带至单层10米左右层高、首层承重5吨以上的结构条件，届时租金水平会参照秀洲各镇街0.39至0.93元/平方米/天的区间定位

新塍片区的配套与交通条件

新塍镇位于秀洲西北部，与新塍大道、荫家桥路构成的路网直接连通区域产业聚集带。该片区在秀洲的产业分工中偏重装加工与配套制造，周边已有一定规模的模具、五金、紧固件企业，外协配套响应速度快，这是中小制造企业在此设点的主要理由

从物流角度看，秀洲全区在推进一高两快四路五桥的路网加密，外部的高速出入口与国道路网对未来把成品外运的时效有实质改善。用地企业关注的重点是大货车从厂区门口到高速匝道的通行距离与限行时段，建议实地跑一趟货车路线再定方案

嘉兴标准厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

参与竞买需要提前准备的事

本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得原则确定竞得人，申请人可单独申请也可联合申请。竞买保证金341万元需在规定期限内到账，加价幅度20.662万元，意味着每轮的加价门槛已经写明，预算测算要按步长按预留

国内外法人、自然人和其他组织均可参与，但被列入嘉兴市本级土地市场黑名单、拖欠土地出让金的企业不得参与其中。竞得人取得地块后须提交秀洲区智造创新强区和对外开放（数字经济发展）专项小组办公室出具的准入通知书接受审查，涉及国家安全事项的建设项目还需另行办理审查

对想先试水再扩产的企业，更轻的路径是租赁现成的标准厂房：秀洲各镇街单层与多层厂房供给充足，从300平方米的小型加工点到12000平方米的整栋单层都有在租房源，签三年合约、按季度付租，比一次性拿地拿证更灵活

扫一扫关注公众号