一、项目概况

这处载体位于沙井共和片区的独门独院园区，总建筑面积约5000平方米，从300平方米到5000平方米连续铺开的面积梯度是它更实用的地方：刚起步的团队可以先切一间做装配或成品仓，订单涨了就在同一栋楼里往上叠加，不必中途迁址、重办备案

硬件按通用制造与仓配标准配齐：首层6米净高便于布置吊装与高货架，楼上4.5米适合轻型加工；楼板承重约2吨每平方米，注塑、冲压与重型货架的安置压力不大，四面卸货配合17.5米车辆进出，装卸效率有保障

交付状态接近拎包入驻。前台、玻璃隔出的办公室与会议室都已到位，车间做了全新地坪漆与吊顶，水电齐全、独立洗手间配套，企业进场后的主要工作只剩设备定位与产线调试。原房东直租带红本，对需要办理环评、注册公司与长期稳定经营的企业尤其重要

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井是宝安制造业密度高位的街道之一，电子、注塑、五金与跨境物流在此连片分布，产业链上下环节基本能在几公里内闭环，找料、打样与外协加工的响应速度是这一带的隐性优势

园区主要面向电子生产、办公研发、电商仓配与轻加工类无污染业态。丙二类消防与二次喷淋意味着仓储属性更明确，做区域分拨、成品暂存或跨境电商备货的企业适配度较高

原房东直租、带红本这一点，叠加房租与水电均可含税开票的财务便利，对需要合规经营、长周期运营的企业格外友好。园区可协助环评与备案，帮助项目更快落地投产

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙井共和社区，紧邻广深高速沙井出入口与107国道，货车上高速的时间可以按分钟计算，经广深沿江高速可快速通达前海、南山及珠江西岸城市，物流半径覆盖大湾区主要制造节点

沙井地处深圳西部产业带，距深圳宝安国际机场约12公里，既享空港货运资源，又承接东莞长安制造配套，区位双重优势明显，适合依赖航空与跨城物流的企业布局

片区工厂密集、产业氛围浓厚，招工与配套便利。本红本独院以灵活分割与拎包入驻的定位，适配从成长型到中型的多元制造企业，是宝安西部务实且具成长性的生产空间

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