零租金时代来临！未来5年产业园区的三大巨变
【1】产业园区迎来历史性转折点当下，产业园区正经历前所未有的变革。空置率高企、城投转型、零租金政策普及，这些现象正在重塑整个行业格局。据蕞新统计，全国已有超过15个城市推出零租金园区政策，一场产业园区的大变革正在上演。【2】巨变一：国资平台主导"精准育商"模式随着存量时代的到来，产业园区的发展重心正从"新增建设"转向"存量盘活"。在这一过程中，国资产投平台凭借政策、资金和产业协同优势，正在成为园区运营的主导力量。典型案例：
- •广州黄埔区：15万㎡国企空间，签约3年免租2年，6年免租3年
- •杭州"润苗计划"：5年零租金+20亿元直投基金
- •深圳国资委：10万㎡园区对科创小微企业蕞长免租2年
- •与国资平台合作，如苏州高铁新城的"环秀湖青年启航计划"
- •发挥市场化运营优势，弥补国资短板
- •转型为专业运营服务商
- •从"规模、租金"转向"产业生态价值"
- •从"载体提供者"变为"新质生产力推动者"
- •重点考核创新驱动、绿色低碳、产业韧性等指标
- •收入：股权投资成功率替代租金收益
- •创新：技术合同交易额占比替代专利数量
- •产业韧性：创新产业占比超过50%
- •数字治理：关注数字化渗透率和降本增效
- 1.国资产投平台将成为主导者，超50%国有园区推行"零租金+育商"模式
- 2.民营园区两极分化，1/3被淘汰或整合
- 3."产业生态价值"成为招商核心，80%地方政府将出台相关评价办法
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